# Hirschbrauerei“ Lauingen – Büroräume bereits bestens vermietet #

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Details der Immobilie

ID
108_2
Ort
89415 Lauingen (Donau)
Objektart
Ladenlokal
Gesamtfläche
220 m²
Baujahr
2018
Kaufpreis
667.500,00 €

Weitere Ausstattungsmerkmale

Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
2027-03-07
Endenergiebedarf
126.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Gewerbe-/ Büroeinheit im Denkmalschutzprojekt „Hirschbrauerei Lauingen“

Mitten in der Stadt, in bester Lage von Lauingen, an der Herzog-Georg-Strasse, nur 300 m vom Rathaus entfernt, entsteht ein attraktiver Bau mit Büros und Praxisräumen, welche den Charme des denkmalgeschützten Brauereigebäudes mit einem Neubau harmonisch verbinden.

Hohe Bauqualität und eine gelungene Architektur, das ist der Anspruch, den der Bauherr, die Firma Abenstein, an diese Bauvorhaben stellt und den der Bauherr mit gelungenen Referenzbauten bereits mehrfach unter Beweis gestellt hat.

Gewerbeflächen/Büros und Praxen werden zum Kauf und zur Miete angeboten.

Ein Aufzug verbindet alle Geschoße. – Parkplätze stehen unmittelbar am Haus und am nahegelegen öffentlichen Parkplatz in genügender Zahl zur Verfügung.

Hier handelt es sich um ein hochwertig ausgestattets Büro, im Erdgeschoß, mit direktem Zugang von der Herzog-Georg-Straße, dass bereits mit einem langfristigen Mietvertrag an eine Steuerkanzlei bestens vermietet wurde.

Zur Büroeinheit gehört ein Stellplatz im Freien und ein Tiefgaragenplatz, sowie ein Lager (Archiv).

Kaufpreis:
Einheit: 649.000,-- €
STP + TG-STP: 18.500,-- €
_________________________________
Summe: 667.500,-- € zzgl. 19 % MwST:

Lage

Das Büro befindet sich im Erdgeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses.

Mitten in der Stadt, in bester Lage von Lauingen, an der Herzog-Georg-Strasse, nur 300 m vom Rathaus entfernt, entsteht ein attraktiver Bau mit Wohnungen und Gewerberäumen.

Die Kleinstadt Lauingen, mit ca. 10.500 Einwohner, liegt zwischen Dillingen und Gundelfingen, direkt an der Donau, in Bayrisch Schwaben.

Die Bundesstraße 16 bietet eine gute Verkehrsanbindung, sowohl nach Donauwörth, als auch zur Autobahn "A8" (Ausfahrt Günzburg, wie auch zur Autobahn "A7" (Ausfahrt Giengen), mit jeweils 20 min. Fahrzeit.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung:

- Lift in alle Geschosse
- Ansprechende historische Fassade
- Pelletsheizung-/ Fußbodenheizung
- Fenster- und Fenstertüren aus Holz mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Gebäudekonstruktion nach der Energiesparverordnung 2014 (EnEv 2014)

Sonstige Angaben

Ein Außenstellplätze und 1 Stellplatz in der Tiefgarage sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Netto- Mieteinnahmen betragen pro Monat € 2.236.- zzgl. 19 % Mwst.

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Ihr Ansprechpartner

Hansjörg Müller

Immobilien-Anfrage

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