# Lauingen- Arztpraxis – Hirschbräu – bestens vermietet zu verkaufen #

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Details der Immobilie

ID
180
Ort
89415 Lauingen (Donau)
Objektart
Praxisfläche
Gesamtfläche
292 m²
Baujahr
2018
Kaufpreis
887.900,00 €

Weitere Ausstattungsmerkmale

Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
2027-05-15
Endenergiebedarf
109.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Mitten in der Stadt, in bester Lage von Lauingen, an der Herzog-Georg-Strasse, nur 300 m vom Rathaus entfernt, entsteht ein attraktiver Gewerbebau, der den Charme des denkmalgeschützten Brauereigebäudes mit einem Neubau harmonisch verbindet.

Das alte Brauereigebäude wird erhalten und fachmännisch saniert und renoviert, und ein architektonisch ansprechender Neubau fügt sich harmonisch in das Strassenbild ein.

Hohe Bauqualität und gelungene Architektur, das ist der Anspruch, den der Bauherr, die Firma Abenstein, an diese Bauvorhaben stellt und den der Bauherr mit gelungenen Referenzbauten bereits mehrfach unter Beweis gestellt hat.

Ladengeschäfte, Praxen und Büroflächen in verschiedenen Größen werden zum Kauf und zur Miete angeboten.

Ein Aufzug verbindet alle Geschoße und alle Praxen/Büros sind ebenerdig und schwellenlos erreichbar. –

Parkplätze stehen unmittelbar am Haus und am nahegelegen öffentlichen Parkplatz in genügender Zahl zur Verfügung.

Die Renovierung und der Neubau „Hirschbrauerei Lauingen“ sind ein Baustein, das Zentrum Lauingens weiter zu beleben und diese charmante Stadt noch ein Stück lebenswerter zu machen.

Die hier angebotene Arztpraxis mit 292 m² Fläche befindet sich im Obergeschoß des Neubaus an der Herzog-Georg-Straße und ist bereits bestens vermietet.

Lage

Die Kleinstadt Lauingen, mit ca. 10.500 Einwohner, liegt zwischen Dillingen und Gundelfingen, direkt an der Donau, in Bayrisch Schwaben.

Die Bundesstraße 16 bietet eine gute Verkehrsanbindung, sowohl nach Donauwörth, als auch zur Autobahn "A8" (Ausfahrt Günzburg, wie auch zur Autobahn "A7" (Ausfahrt Giengen), mit jeweils 20 min. Fahrzeit.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise für minimale Heizkosten:

- Nach Energiesparverordnung EnEV 2014
- Hochwärmedämmendes Außenmauerwerk (40cm)
- Hochwärmegedämmte Fenster (uw = 1,0 W/m²K)
- Moderne Pelletheizung
- Fußbodenheizung

Sonstige Angaben

Ein Tiefgaragenstellplatz und 3 Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Die Mieteinnahmen betragen pro Monat € 3.002.- zzgl. € 438.- Nebenkostenvorauszahlung.

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Ihr Ansprechpartner

Hansjörg Müller

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