# Nur vom Feinsten – Elegantes und großzügiges Landhaus nahe Thannhausen #

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Details der Immobilie

ID
164
Ort
86483 Balzhausen
Objektart
Landhaus
Wohnfläche
225,00 m²
Grundstücksfläche
779,00 m²
Baujahr
1984
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Garagen
2
Kaufpreis
650.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2028-02-15
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
118.20 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Diese einladende und großzügige Landhausvilla befindet sich in Balzhausen im südlichen Landkreis Günzburg in schöner und ruhiger Wohnlage.

Es empfängt Sie eine sehr schönes Haus mit exklusiver und geschmackvoller Ausstattung, großen, hellen Räumen und einem besonderen Ambiente.

Exklusive Böden, zwei luxuriöse Bäder, ein lichtdurchfluteter offener Wohn- /Essbereich mit wärmendem Specksteinofen, eine offen gestaltete Küche, helle und großzügige Schlaf- und Kinderzimmer, eine große Südterrasse und ein gepflegter Garten laden ein zum „Schöner Wohnen auf dem Lande“.

Das Haus bietet großzügiges Wohnen auf 2 Etagen, mit ca. 225 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC und eine Doppelgarage.

Ein schönes ebenes Grundstück, erfüllt Ihnen und Ihren Kindern den Traum von Freiraum und Ambiente zur Erholung.

Ein eigener Eingang erschließt einen separat zugänglichen großen Büroraum, der auch als Appartement genutzt werden kann.

Das Haus wurde im Jahr 1984 erbaut, wurde von den heutigen Besitzern umgebaut und grundlegend renoviert und auf aktuellen Neubaustandard gebracht.

Die gesamte Ausstattung ist durchgehend hochwertig.

Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen. Sie werden begeistert sein.

Lage

Schöne, sonnige und ruhige Lage in Balzhausen, einem ländlich und landwirtschaftlich geprägten Ort mit ca. 1000 Einwohnern im Süden des Landkreises Günzburg in Bayrisch Schwaben.

Kindergarten und Grundschule befinden sich am Ort, ebenso ein kleiner Lebensmittelladen und eine Gaststätte.

Alle weiteren Schulen, Supermärkte, Ärzte, Ladengeschäfte und nahezu alle sonstigen Versorgungseinrichtungen finden Sie im nur 5 km entfernten Städtchen Thannhausen. Hier lässt sich in netten Cafes und guten Restaurants das Leben genießen.

Das Gymnasium Ursberg ist nur 4 km entfernt.

Erholung:

Die hügelige Voralpenlandschaft und direkt angrenzende Fluren und Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen, Radtouren und zum Langlauf im Winter ein. Die nahe gelegenen Baggerseen bieten Badespaß und Wassersport (Wakeboardanlage) im Sommer, sowie Eislauf und Eisstockschießen im Winter.

Verkehrsanbindung:

Balzhausen liegt nahe der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und direkt an der Verbindungsstrasse Burgau – Mindelheim. Die nächst größere Stadt Augsburg ist 35 Fahr-Minuten entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluß zur A 8 München- Stuttgart (Burgau) erreicht man in 20 Minuten, den Anschluß A 96 Lindau – München in 30 Minuten.

Das nahe Thannhausen hat Busanschluß nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau. Der nächste Bahnanschluß (Dinkelscherben) nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist 17 km entfernt.

Ausstattung

# Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung
# Bauj. 1984
# Wohnfläche 225 m²
# Grundstück ca. 780 m²
# Helle großzügige Raumaufteilung
# Zwei luxuriöse Bäder - (barrierefreie Dusche, Fußbodenheizung)
# Hochwertige Bodenbeläge (Granitstein, Parkett etc.)
# Tulikiwi - Specksteinofen
# Kunststoffisolierglasfenster (neuwertig) mit Außenrollos
# Ölbrennwertkessel (Viessmann) Bj. 2013
# Solaranlage für Brauchwasser
# Wasserzysterne
# Wasserenthärtungsanlage
# Separater Büroraum mit Fußbodenheizung
# Doppelgarage

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Ihr Ansprechpartner

Günther Heinrich

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