# Traumhafte und repräsentative Stadtvilla in Krumbach #

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Details der Immobilie

ID
173
Ort
86381 Krumbach (Schwaben)
Objektart
Villa
Wohnfläche
204,00 m²
Grundstücksfläche
1.000,00 m²
Baujahr
2000
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen
2
Kaufpreis
620.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2028-02-29
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
98.30 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Diese herrliche Stadtvilla, in ruhiger Lage am südlichen Stadtrand von Krumbach lädt ein zum „schöner Wohnen“ mit besonderem Ambiente.

Ein mit Granit gepflasterter Fußweg führt durch einen einladenden Vorgarten zu diesem besonderen Haus.

Es erwarten Sie großzügige und helle Räume, exklusive und geschmackvolle Ausstattung, hochwertige Böden (Granit und Parkett), perfekte Einbauküche, luxuriöse Bäder, großzügige Wohndiele mit Galerie und eine sehr schöne Gartenanlage mit beheizten Swimming Pool und Sonnenterrasse. –

Hier wird „Schöner Wohnen“ Wirklichkeit.

Lassen Sie sich vom Charme des Hauses begeistern.

Das Haus eignet sich sowohl zum Wohnen wie auch als repräsentatives Büro-/Praxisgebäude.

Lage

Ruhige Stadtrand-Lage im Südosten von Krumbach - Einkaufsmärkte sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar, die Stadtmitte in 10 Minuten.

In der Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser und nicht störendes Gewerbe.

Es ist eine sehr angenehme Wohnumgebung mit guter Nachbarschaft.

Infrastruktur:

Krumbach mit seinen ca. 12.500 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie alle Ärzte, viele kleine Geschäfte und viele Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.

In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Erholung:

Die hügelige Voralpenlandschaft und direkt an die Stadt angrenzende Fluren und Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren im Sommer und zum Langlauf im Winter ein.

Der Naherholungssee "Oberrieder-Weiher" eignet sich zum Baden, Surfen und Segeln.

Der 18-Loch Golfplatz "Klingenburg" ist nur 15 min entfernt. Das Allgäu erreichen Sie in einer Autostunde über die
Autobahn A 7.

Verkehrsanbindung:

Krumbach liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und B 16 (Günzburg – Mindelheim). Ulm ist 30 Fahr-Minuten entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluss zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in ca.15 Minuten, den Anschluss zur A 8 München- Stuttgart in 25 Minuten.

Krumbach hat Bahnanschluss und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.

Ausstattung

Stadtvilla mit exklusiver Ausstattung
Baujahr : 2000
Wohnfläche: 204 m²
Grundstücksgröße:
Kostengünstige Gaszentralheizung
Fußbodenheizung und Heizkörper
Zusätzlicher Specksteinofen
Hochwertige Einbauküche
Luxuriöse Bodenbeläge (Granit, Fischgrät-Parkett)
Luxuriöse Bäder
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
Voll unterkellert
Sehr schöne Aussenanlage
Swimming-Pool - beheizt
Zaun und Hecke als Einfriedung
Zustand: 1a, neuwertig

Sonstige Angaben

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser ausgewöhlichen Villa begeistern.

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Ihr Ansprechpartner

Günther Heinrich

Immobilien-Anfrage

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