# Dieses Haus erfüllt auch hohe Ansprüche an großzügiges Wohnen #

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Details der Immobilie

ID
212
Ort
86381 Krumbach (Schwaben) (Jakob-Bader-Straße 59)
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
284,00 m²
Grundstücksfläche
1.262,00 m²
Baujahr
1968
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
558.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2028-10-13
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
135.70 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Großzügiges und ansprechendes Haus mit Ausblick und sehr schönem, eingewachsenem Gartengrundstück in guter Wohnlage von Krumbach.

Am Ende einer Sackgasse erreichen wir dieses gepflegte, in guter Umgebung und an einem leichten Hang gelegene Haus, das auch hohe Ansprüche an großzügiges Wohnen erfüllt.

Durch die Hanglage ergeben sich 2 Wohnebenen. Erdgeschoß mit großer Süd-West-Terrasse und Blick in die Stadt und Untergeschoß mit Terrasse und ebenerdigem Zugang zum Garten.

Eine komfortable Diele mit Kaminofen empfängt uns im Erdgeschoß. Auf dieser Etage beeindrucken ein großzügiges Wohnzimmer mit Anschluss an eine separate Essecke und Zugang zur Loggia und Aussichtsterrasse. Hochwertige Bodenbeläge und hochwertige Einbaumöbel stechen ins Auge.

Zwei Büros (Kinderzimmer), eine große Küche mit Essplatz und ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, sowie ein großes Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein modernes und barrierefreie Bad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß.

Eine Marmortreppe führt uns in das Untergeschoß und über Diele und Flur erschließen sich drei großzügige Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden, jeweils mit Zugang zur teils überdachten Terrasse.

Ebenfalls im Untergeschoß befinden sich Vorratsräume und Technikräume mit einer modernen Gasheizung mit 1.000 Ltr. Warmwasserspeicher, der zusätzlich über die Solaranlage gespeist wird.

Das Haus wurde im Jahre 1968 in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Es wurde laufend renoviert und auf neuen technischen Stand gebracht.

So wurden 2010 eine neue Gasheizung mit Solarkollektoren und 3-fach-verglaste Fenster eingebaut, die beiden Bäder wurden modernisiert. 2003 die Wasserleitungen teilweise und die Elektroleitungen erneuet.

Eine große Garage mit elektrischem Torantrieb und Stellplätze davor bieten auch für die Fahrzeuge Ihrer Gäste genügend Platz.

Ein sehr schönes Haus mit hohem Wohnkomfort und jeder Menge Platz auch für die große Familie.

Beste Lage und sehr gute Wohnumgebung.

Lage

Das Haus befindet sich in in guter Wohnumgebung mit Ein - und Zweifamilienhäusern aus den 60er Jahren, im Krumbacher Osten, nicht weit vom Stadtkern entfernt.

Krumbach mit seinen ca. 12.500 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf. Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie Ärzte aller Fachrichtungen, viele kleine Geschäfte und Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.
In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Die hügelige Voralpenlandschaft und direkt an die Stadt angrenzende Fluren und Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren sowie zum Langlauf im Winter ein. Die nahegelegenen Baggerseen und der Naherholungssee „Oberrieder Weiher“ bieten Badespaß und Wassersport im Sommer, sowie Eislauf und Eisstockschießen im Winter.

Krumbach liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und B 16 (Günzburg – Mindelheim). Ulm ist 30 Fahr-Minuten entfernt.
Den nächsten Autobahnanschluss zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in 15 Minuten, den Anschluss zur A 8 München- Stuttgart in 25 Minuten.
Krumbach hat Bahnanschluss und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.

Ausstattung

# Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück
# Baujahr 1968
# Modernisiert 2003 und 2010
# Wohnfläche ca. 284 m²
# Grundstück 1.262 m²
# Zimmer 7
# Gaszentralheizung Brötje mit Solaranlage zur Heizungs-und Brauchwasserunterstützung- 1.000 Ltr.
Warmwasserspeicher, Bauj. 2010
# 3-fach-verglaste Kunststofffenster, Bauj. 2010
# Bäder 2010 modernisiert, teilweise barrierefrei ausgestattet
# Rohrleitungen und Elektroleitungen 2003 teilweise erneuert
# Kaminofen
# Einzelgarage und Stellplätze

Grundrisse

Grundriss EG
Grundriss Souterain

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Ihr Ansprechpartner

Günther Heinrich

Immobilien-Anfrage

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