# Doppelhaushälfte mit herrlichem Grundstück in Loppenhausen #

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Details der Immobilie

ID
210
Ort
87739 Breitenbrunn / Loppenhausen
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
146 m²
Grundstücksfläche
1387 m²
Baujahr
1968
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
259.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2028-10-30
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
250.10 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in naturnaher Lage, kann mit etwas Modernisierungsaufwand ihr neues Eigenheim werden.

Über ein paar Stufen der Außentreppe erreichen wir den Hauszugang.

Ein kleiner Flur führt uns in das Erdgeschoß dieses gepflegten Hauses, welches noch vom Hausherrn bewohnt wird.

Von der Diele kommen wir in ein großzügiges Esszimmer mit Zugang zur teilweise überdachten und sonnigen Südterrasse - von hier erreichen wir über eine Schiebetüre die Küche und ein helles Wohnzimmer.

Eine Garderobe, ein Duschbad mit Toilette und Waschbecken sind ebenfalls im Erdgeschoß vorhanden.

Eine Treppe mit Marmorbelag führt in das Obergeschoß mit dem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem weiteren Bad mit Badewanne, Toilette und Waschtisch.

Ein sonniger Balkon ist von einem Schlafzimmer aus begehbar und bietet einen schönen Blick.

Im Dachgeschoß befindet sich ein weiteres beheiztes Zimmer und eine ausbaubare Speicherfläche mit 30 m² für ein Kinderzimmer oder Studio.

Das Haus ist komplett unterkellert und gefließt. Die Kellerräume sind aufgeteilt in eine Waschküche, Vorratsraum und Heizraum. Außerdem hat man vom Keller einen direkten Außenaufgang zur überdachten Pergola.

Ein großzügiges Gartengrundstück mit Obstbäumen lädt ein zum Verweilen und Abschalten vom Alltag und bietet jede Menge Platz zum Spielen und Toben für Kinder und Hund oder kann evtl. als weiterer Bauplatz genutzt werden.

Lage

Loppenhausen liegt in Mittelschwaben und befindet sich 10 Kilometer südlich von Krumbach und 17 Kilometer nördlich von Mindelheim.

Die nahegelegene Gemeinde Breitenbrunn, im schönen Tal der Kammel, mit ihren Ortsteilen Bedernau, Loppenhausen und Breitenbrunn verfügt neben einer guten Fernstraßen- und Bahnverbindung über gepflegte Gasthäuser, Übernachtungsmöglichkeiten und eine intakte Infrastruktur.

Die Gemeinde bietet mit der "Natur-Therme Bedernau“ einen zusätzlichen Anziehungspunkt für Gesundheitsvorsorge und Erholung in unserem Kneipp-Landkreis Unterallgäu als Beitrag zur Nahversorgung nach dem Konzept des sanften Tourismus. Neben Bademöglichkeiten im Naturbad, einem Wassererlebnispfad, Rad- und Wanderwegen durch die unberührte Natur bringt besonders die Nutzung der Thermalquelle in Heilwasserqualität den Besuchern Linderung ihrer Beschwerden, Entspannung und Wohlfühlen zu bezahlbaren Preisen in landschaftlich überaus reizvoller Umgebung.

Loppenhausen hat einen stündlichen Bahnanschluss nach Krumbach (15 min) und Mindelheim (20 min).

Eine Kindertageseinrichtung ist in Loppenhausen vorhanden, dass 7 km entfernte Pfaffenhausen bietet weiterhin einen Kindergarten, sowie Grundschule- und Mittelschule.

Weiterführende Schulen, mit Realschule und Gymnasium befinden sich im nahen Krumbach und Mindelheim.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück
- Baujahr 1968
- 5 Zimmer und 1 beheizbares Zimmer im Dachgeschoß
- Wohnfläche: ca. 146 m² + ausgebauter Raum im DG ca. 16 m²
- Großzügiges Grundstück: 1.046 m²
- Ölzentralheizung Buderus Bauj. 1991
- Holz- und teilweise Kunststofffenster
- Parkett-/Teppich-/Fließenböden

Grundrisse

Dachgeschoß-teilausgebaut
Erdgeschoß
Obergeschoß

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Ihr Ansprechpartner

Bauing. Müller Immobilien GmbH

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