# Exklusive Villa in Bestlage – 30 min von Ulm #

Zurück

Details der Immobilie

ID
249
Ort
86381 Krumbach (Schwaben)
Objektart
Villa
Wohnfläche
274,00 m²
Grundstücksfläche
1.654,00 m²
Baujahr
2009
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Garagen
5
Kaufpreis
1.110.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Sat-TV Gerät

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
2029-06-05
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
76.10 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

*** Erfüllen Sie sich Ihren Traum ***

Modernes Design, durchdachtes Wohnraumkonzept, sowie Luxus und technische Finessen der Extraklasse sind die Highlights dieser Villa in bester Lage von Krumbach, der Kleinstadt mit Herz, 30 Autominuten vor Ulm.

Großzügigkeit, Stil und Savoir Vivre, verbunden mit hoher Qualität in Ausführung, Energieeffizienz und Ausstattung sind in diesem Haus verwirklicht.

Gelungene Raumaufteilung, lichtdurchfluteter offener Wohnbereich, hochwertige Ausstattung, Premium-Küche und Einbauten, luxuriöses Masterbad, elegante Bodenbeläge, Sauna und Fitnessbereich lassen keine Wünsche offen.

Großzügige Terrassen und eine stilvolle Gartenanlage vollenden ein harmonisches Zusammenspiel von Architektur und Natur und laden ein zum Genuss-Wohnen auch im Freien.

Lassen Sie sich verzaubern vom Ambiente und Flair dieses Hauses und seines Gartens.

Interessiert ? - Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin - Dieses Haus müssen Sie erleben!

Lage

Diese moderne Villa befindet sich in bester ruhiger Wohnlage, im Krumbacher Osten, umgeben von schönen Einfamilienhäusern.

Vom Haus aus sind es nur ein paar Schritte in den angrenzenden Mischwald mit altem Buchen- und Eichenbestand. – So haben Sie die Natur direkt vor der Haustüre.

Krumbach mit seinen ca. 12.500 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie Ärzte aller Fachrichtungen, viele kleine Geschäfte und Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.

In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Die hügelige Voralpenlandschaft und direkt an die Stadt angrenzende Fluren und Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren sowie zum Langlauf im Winter ein.
Die nahegelegenen Baggerseen und der Naherholungssee „Oberrieder Weiher“ bieten Badespaß und Wassersport im Sommer, sowie Eislauf und Eisstockschießen im Winter.

Der 18-Loch Golfplatz, Schloss Klingenburg, einer der schönster Golfplätze Bayerns ist nur 15 Autominuten entfernt.

Krumbach liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und B 16 (Günzburg – Mindelheim). Ulm ist 30 Fahr-Minuten entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluss zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in 15 Minuten, den Anschluss zur A 8 München- Stuttgart in 25 Minuten.

Krumbach hat Bahnanschluss und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.
Zum Flugplatz Memmingen sind es 35 Minuten, die Airports Stuttgart und München erreichen Sie in 1,5 Std.

Ausstattung

# Villa in Top Zustand
# ehemals Baujahr 1980 – Komplettumbau und Anbau 2009
# Gartengrundstück 1.650 m²
# Luxuriöse Ausstattung
# Wellnessbereich mit Sauna und Sonnenbank etc.
# Hochwertige Einbauküche und Einbauschränke
# separater Gästebereich im UG
# Vollwärmeschutzaußenhaut
# 3-fach-verglaste Kunststofffenster
# Gaszentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung Bj. 2009
# 5 Garagen mit Zufahrt in Granitsteinbelag
# SAT- Anlage
# hausintegrierte Musikanlage System SONOS

Sonstige Angaben

Energieausweiß liegt vor:

Bedarfsausweiß: 76,1 kwh/(m²*a) - Baujahr 2009 - Erdgas - Energieeffizienzklasse C - gültig bis 05.06.2029

Grundrisse

Erdgeschoß
Obergeschoß

Zurück

Ihr Ansprechpartner

Hans Jörg Müller

Immobilien-Anfrage

* Pflichtangabe