# Kapitalanlage – Kinderarztpraxis im Ärztehaus in Lauingen bestens vermietet zu verkaufen #

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Details der Immobilie

ID
180
Ort
89415 Lauingen (Donau)
Objektart
Praxisfläche
Gesamtfläche
292,00 m²
Baujahr
2018
Kaufpreis
917.900,00 €

Weitere Ausstattungsmerkmale

Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
2027-05-15
Endenergiebedarf
109.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Mitten in der Stadt, in bester Lage von Lauingen, an der Herzog Georg Strasse, nur 300 m von Rathaus entfernt befindet sich diese neu bezogene, bestens vermietete Kinderarztpraxis.

Sie befindet sich im 1. OG eines neuen Ärztehauses und ist bequem über einen großen Fahrstuhl und eine breite Treppe zu erreichen.

Die Praxis wurde entsprechend den Wünschen des Mieters erstellt und ist komfortabel ausgestattet mit Fußbodenheizung etc.

Der Neubau wurde im Jahr 2018 in hoher Bauqualität erstellt.
Dem Bauherrn, der Fa. Abenstein, ist es gelungen den Charme des benachbarten historischen Brauereigebäudes mit einem architektonisch ansprechenden Neubau harmonisch zu verbinden.

Harmonisch fügt sich das Ensemble in das Straßenbild ein.

Parkplätze stehen unmittelbar am Haus und am nahegelegenen öffentlichen Parkplatz in genügender Zahl zur Verfügung.

Lage

Beste Geschäfts-Lage von Lauingen, direkt an der Herzog-Georg-Strasse, mitten in der Stadt.

Die Kleinstadt Lauingen, mit ca. 10.500 Einwohnern, liegt zwischen Dillingen und Gundelfingen, direkt an der Donau, in Bayrisch Schwaben.

Geschäfte, Cafe`s, Restaurants und imposante historische Gebäude bilden das Straßenbild dieses quirligen Städtchens.

Die Bundesstraße B 16 bietet eine gute Verkehrsanbindung über Dillingen nach Donauwörth, sowie auch zur Autobahn "A 8" (Ausfahrt Günzburg), wie auch zur Autobahn "A7" (Ausfahrt Giengen), mit jeweils 20 min. Fahrzeit.

Lauingen hat einen Bahnhof und ist nahezu stündlich mit Günzburg/Ulm und Donauwörth verbunden.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise für minimale Heizkosten:

- Hochwärmedämmendes Außenmauerwerk (40cm)
- Hochwärmegedämmte Fenster (uw = 1,0 W/m²K)
- Moderne Pelletheizung
- Fußbodenheizung

Sonstige Angaben

Im Haus befinden sich weitere Arztpraxen und Büroräume, die alle bestens vermietet sind!

3 Außenstellplätze und 1 Tiefgaragenplatz gehören mit zum Mietumfang und sind im Kaufpreis enthalten.

Grundrisse

Arztpraxis_Lauingen

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Ihr Ansprechpartner

Bauing. Müller Immobilien GmbH

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