# Leben mitten in der Stadt Thannhausen #Attraktive 2-Zimmerwohnung

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Details der Immobilie

ID
168-Kreuzwirt_Whg_5
Ort
86470 Thannhausen
Objektart
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche
50,00 m²
Baujahr
2020
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Sommer 2020
Kaufpreis
167.297,00 €

Weitere Ausstattungsmerkmale

Sat-TV Gerät

Objektbeschreibung

Direkt im Zentrum von Thannhausen, in markanter Lage direkt an der Kreuzung beim Rathaus errichtet die Fa. Abenstein ein hochwertiges, modernes Wohn- und Geschäftshaus mit drei attraktiven Wohnungen im Dachgeschoß mit Blick über die Stadt.

Verkehrsgünstig gelegen sind von hier aus die Stadtmitte mit Geschäften, Rathaus und Banken, Restaurants und Cafes, Ärzten und Kirche, sowie ein Supermarkt bequem zu Fuß zu erreichen. Genügend Parkplätze im Zentrum sind in unmittelbarer Nähe.

Ein großzügiger Eingangsbereich und ein helles einladendes Treppenhaus mit Aufzug führt zu den Wohnungen im 3. Obergeschoß, die somit schwellenlos zu erreichen sind.

Durchdachte Grundrisse und großzügigen Dachterrassen oder französischer Balkon mit Blick nach Westen über die Stadt machen diese Wohnungen besonders wertvoll.

Die Ausstattung der Wohnungen ist durchgehend hochwertig. Moderne, großflächige Fliesen, ansprechende Sanitäreinrichtung, Parkettböden und Fußbodenheizung, hochwertigen Türen mit Edelstahlhandgriffen und Bäder mit bodengleichen Duschen.

Das Haus wird in hoher Bauqualität mit Ziegel-Außenmauerwerk 42,5 cm errichtet. 3-fach-verglaste Fenster und eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung garantieren niedrigen Energieverbrauch.

Baubeginn ist für Frühjahr 2019 erfolgt. Das Haus wird im Sommer 2020 bezugsfertig übergeben.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus entsteht mitten im Zentrum von Thannhausen in markanter Lage gegenüber dem Rathaus.

Thannhausen mit ca. 6.000 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und 2 Kindergärten, ebenso Ärzte, Apotheken, viele kleine Geschäfte und alle Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad. Das Gymnasium Ursberg ist nur 2 km entfernt.

In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Thannhausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstrasse Burgau - Mindelheim.

Die nächst größere Stadt Augsburg (ca. 240.000 Einwohner) ist nur 36km (30 Fahr-Minuten) entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluß zur A 8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten, den Anschluß zur A 7 Ulm-Füssen (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils 30 Minuten.

Thannhausen hat Busanschluß nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau. Der nächste Bahnanschluß (Dinkelscherben) oder Jettingen nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils 12 km entfernt und schnell zu erreichen.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Thannhausen mit hügeleigen Wiesen und Wäldern läd zu herrlichen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, die vielen Baggerseen im Mindeltal zum Baden im Sommer und Schlittschuhlaufen im Winter. Eine Wakeboard-Anlage mit internationalem Flair begeistert nicht nur die Jugend und der ganz nahe gelegene 18-Loch-Golfplatz „Schloß Klingenburg“ zält zu den schönsten Golfplätzen Süddeutschlands.

Kurz gesagt, in Thannhausen läßt es sich leben.

Ausstattung

Anspruchsvolle Ausstattungsdetails für hohen Wohnkomfort:

# Aufzug in alle Geschosse
# Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen
# Moderne Fliesen und Badarmaturen
# Flache, ebenerdige Duschwannen
# Hochwertige Türen mit Edelstahltürgriffen
# Ansprechend gestaltete Fassade
# hochwertige Bauweise

Abenstein - Wir bieten hohe Wohnqualität.

Sonstige Angaben

Das Haus wird von einem Hausmeisterdienst und einer erfahrenen Hausverwaltung betreut werden.

Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Gerne erwarten wir Ihren Anruf.

Grundrisse

Grundriss_Wohnung_5

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Ihr Ansprechpartner

Bauing. Müller Immobilien GmbH

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