# Lichtdurchflutete 2-oder 3-Zi.-Neubauwohnung in zentraler Lage von Lauingen # – Immobilienmakler in Krumbach

# Lichtdurchflutete 2-oder 3-Zi.-Neubauwohnung in zentraler Lage von Lauingen #

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Details der Immobilie

ID
54545454
Ort
89415 Lauingen
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
87,00 m²
Baujahr
2017
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
sofort
Stellplätze (Tiefgarage)
1 (Preis: 14.500,00 €)
Kaufpreis
229.159,00 €

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
2025-04-12
Befeuerungsart
Pellet
Endenergiebedarf
85.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

In bester Wohnlage von Lauingen, mitten in der Stadt, ruhig gelegen, befindet sich diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung.

Sie kann sowohl als großzügige 2.-Zimmer-, wie auch als 3- Zimmer- Wohnung erworben werden.

In einem modernen Haus mit nur 14 Wohneinheiten, Tiefgarage, Aufzug und großzügigen Sonnenterrassen und Balkone lässt es sich Leben.

Die Wohnung ist unterteilt mit einem schönen Wohnzimmer und Zugang zum Sonnenbalkon, einer separaten Wohnküche, einem großen Schlafzimmer und einem attraktiven Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne und Toilette.

Die energieoptimierte Bauweise erfüllt die Anforderungen des KfW-70-Niedrigenergiehausstandards und erspart dem Bewohner hohe Energiekosten.

Lage

Die Kleinstadt Lauingen, mit ca. 10.500 Einwohner, liegt zwischen Dillingen und Gundelfingen, direkt an der Donau, in Bayrisch Schwaben.

Die Bundesstraße 16 bietet eine gute Verkehrsanbindung, sowohl nach Donauwörth, als auch zur Autobahn "A8" (Ausfahrt Günzburg, wie auch zur Autobahn "A7" (Ausfahrt Giengen), mit jeweils 20 min. Fahrzeit.

Ausstattung

Anspruchsvolle Ausstattungsdetails für hohen Wohnkomfort:

- Holzparkett in sämtlichen Wohnräumen
- Stilvolle Fliesen und Badarmaturen
- Flache, bodengleiche Duschwannen
- Hochwertige Türen mit Edelstahltürgriffen
- Lift in alle Geschosse
- Große Terrassen und Balkone
- Ansprechend gestaltete Fassade

Energieeffiziente Bauweise für minimale Heizkosten:

- KfW-70-Niedrigenergiehausstandard (EnEV 2014)
- Hochwärmedämmendes Außenmauerwerk (40 cm stark)
- Hochwärmegedämmte Fenster, Dreifachverglasung (uw = 0,9)
- Kelleraußendämmung
- Moderne Pelletheizung
- Fußbodenheizung

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Es fällt keine Käuferprovision an.Es fällt keine Käuferprovision an.

Grundrisse

Alternativ 3-Zi.-Wohnung
2-Zi.- Grundriss

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Ihr Ansprechpartner

Günther Heinrich

Immobilien-Anfrage

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