# Viel Freude im Garten und in der Natur – Zweifamilienhaus in Freihalden #

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Details der Immobilie

ID
197
Ort
89343 Jettingen-Scheppach / Freihalden
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
756 m²
Baujahr
1968
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Garagen
1
Kaufpreis
265.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2028-08-23
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
242.60 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
G

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus mit schönem Garten befindet sich in schöner Lage von Freihalden, einem kleinen Ort, ca. 5 km von Jettingen und 40 km von Augsburg entfernt.

Über einen überdachten Eingangsbereich betritt man das gepflegte Haus und kommt direkt in das helle Treppenhaus mit dem Zugang zur Erdgeschoßwohnung.

Ein Flur führt uns in das große Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und zum großzügigen und gepflegten Garten.

Die Erdgeschoßwohnung bietet weiterhin eine schöne Wohnküche mit ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein, ein hell gefliestes Badezimmer, ein großes Elternschlafzimmer und eine Speis.

Das Obergeschoß bietet fast den gleichen Wohnungsgrundriss wie die Wohnung darunter, wobei das Bad etwas kleiner ausfällt, dafür aber ein kleines Kinderzimmer oder Büro Platz findet.

Vom Wohnzimmer mit Südbalkon, hat man einen Blick auf den Garten und die Umgebung, auch hier ist ein großzügiges und helles Schlafzimmer vorhanden.

Das Haus ist komplett unterkellert mit Heiz- und Tankraum, Vorratsraum, Waschküche und über einen Kelleraußenabgang gelangt man direkt in den Garten.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, in einem gepflegten Wohngebiet, mit Ein- und Zweifamilienhäusern aus den 60er und 70er Jahren.

Der Ortsteil Freihalden gehört zur Gemeinde Jettingen-Scheppach und liegt im nordöstlichen Landkreis Günzburg, Regierungsbezirk Schwaben, Freistaat Bayern.

Die Gemarkung Freihalden befindet sich am Rand des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder und ist umgeben von Wäldern und Wiesen, welche zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen.

Die nahen Baggerseen sind im Sommer ein Paradies zum Baden und Angeln. Ein herrlicher 18-Loch Golfplatz, Schloss Klingenburg, ist nur 10 Minuten entfernt.

Freihalden hat einen Bahnanschluss und nahezu stündlich Anschluss nach Augsburg und Ulm, bzw. München und Stuttgart. Der Markt Jettingen mit ca. 6000 Einwohnern, ist ca. 5 km entfernt und bietet Supermärkte, Restaurants, Cafes, Geschäfte und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Grund- und Hauptschule. Das Gymnasium Wettenhausen ist 15 Minuten entfernt.

Die Kreisstadt Günzburg erreichen Sie in 20 Minuten, den Autobahn-Anschluss zur A 8 München/Stuttgart in 10 Minuten.

Örtliche Firmen und ein großes Gewerbegebiet, direkt an der Autobahn A 8 gelegen, bieten Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

- Ein-/Zweifamilienhaus mit schönem Garten
- Baujahr 1968
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück 756 m²
- 30 cm Bimssteinmauerwerk
- Ölzentralheizung Viessmann Bj. 1996 (Stahltank 5.700 Ltr.)
- Kunststoffisolierglasfenster
- Laminat- und Fliesenböden
- Einzelgarage und Gartenhaus

Sonstige Angaben

- Die Erdgeschoßwohnung ist derzeit vermietet
- Eine Besichtigung lohnt sich und ist jederzeit nach Absprache möglich.

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Obergeschoß

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Ihr Ansprechpartner

Günther Heinrich

Immobilien-Anfrage

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