# Viel Platz zum Wohnen & Wohlfühlen – Ein-Zweifamilienhaus in Ettenbeuren #

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Details der Immobilie

ID
196
Ort
89358 Kammeltal
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
210,00 m²
Grundstücksfläche
1.089,00 m²
Baujahr
1992
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Garagen
2
Carports
2
Kaufpreis
455.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Ofen
Gültig bis
2028-07-26
Endenergieverbrauch
107.90 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll errichtete und exklusive Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche und herrlich eingewachsenem Gartengrundstück befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung in Ettenbeuren, ca. 14 km von Günzburg entfernt.

Es wurde im Jahre 1992 vom jetzigen Besitzer erbaut, immer top gepflegt und entspricht auch technisch dem heutigen Standard.

Das Haus ist hochwertig, exklusiv ausgestattet und Haus und Garten bieten ein sehr gehobenes Wohnambiente und jede Menge Platz, auch für die große Familie.

Doppelgarage, 2 Carports, die ruhige Lage in einer Sackgasse und eine wunderbare Aussicht vom großen Sonnenbalkon sind weitere Aspekte, die für diese Immobilie sprechen..

Erdgeschoßwohnung:

Großzügiger, eleganter offener Wohn-/Essbereich mit schönem Kachelofen und Zugang zur Südwestterrasse, im Anschluss eine großzügige Essküche, Elternschlafzimmer mit separaten Ankleidebereich und direktem Zugang zum modern gestalteten Badezimmer.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoß ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC.

Obergeschoßwohnung:

Bevor man die Räume im Obergeschoß betritt, welche man über eine geschmackvolle Steinguttreppe erreicht, befindet sich im Treppenhaus ein großes Gästezimmer.
Die Wohnung selbst ist komplett ausgestattet mit einer Diele, einer großzügigen Wohnküche, 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Westbalkon und ebenfalls mit einem modernen Badezimmer.

Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Parkettboden, sowie Vollholztüren ausgestattet und strahlt eine einladende, gemütliche Atmosphäre aus.

Ein herrliches Gartengrundstück bietet Ihnen die Oase der Erholung nach einem arbeitsreichen Tag und für Ihre Kinder den nötigen Platz zum Spielen und Austoben.

Lage

Schöne Lage, in Ettenbeuren, einem ländlich geprägten Ort mit ca.1.200 Einwohnern im Landkreis Günzburg in Bayrisch Schwaben.

Ein Kindergarten befindet sich am Ort, ebenso ein Dorfladen und eine Gaststätte.

Weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte, Ladengeschäfte und nahezu alle sonstigen Versorgungs-einrichtungen befinden sich in der 10 km entfernten Stadt Burgau oder in der etwas näher gelegenen Stadt Ichenhausen, welche in 5 Minuten zu erreichen ist. Das musische Gymnasium Wettenhausen ist ca. 3 km entfernt, weiter Schulen und Gymnasien sind in der ca.14 km entfernten Kreisstadt Günzburg vorhanden.

Die hügelige Voralpenlandschaft und direkt angrenzende Fluren und Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen, Radtouren und zum Langlauf im Winter ein. Der 18-Loch-Golfplatz „Schloß Klingenburg“ ist nur 15 min. entfernt.

Ettenbeuren liegt an der Verbindungstraße Krumbach- Burgau (St 2024). Die nächst größeren Städte, Augsburg, bzw. Ulm sind ca. 45 Fahr-Minuten entfernt.

Den Autobahnanschluss zur A 8 München- Stuttgart (Burgau) erreicht man in 20 Minuten, den Anschluss A 96 Lindau – München in 30 Minuten.

Das nahe gelegene Burgau hat Bahnanschluss nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart. Von hier erreicht man Stuttgart und München mit der Bahn in ca. 1 Stunde.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist durchgehend hochwertig:

- Holzisolierglasfenster, Fensterläden
- Parkettböden (Fischgrätenmuster) und helle Fliesen, teilweise Teppichböden in den Schlafzimmern
- Vollholztüren
- moderne Pelletsheizung, Bj. 2006
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- Zusätzliche Heizmöglichkeiten über einen schönen Kachelofen im Erdgeschoß
- Saunavorbereitung im Keller, Dusche bereits vorhanden
- Großer beheizbarer Hobbyraum sowie ein separates Büro mit großen Fensterflächen
- Waschküche mit Kelleraußenabgang
- Regenwasserrückgewinnung über eine Zysterne, zur Toilettenspülung (6.000 Ltr. Betontank)

Sonstige Angaben

Großzügiger Keller, komplett gefliest, teilweise ausgebaut (Büro, Hobbyraum, Saunavorbereitung mit Dusche und Toilette, Waschraum mit Kelleraußenabgang, Heizraum mit Pelletstank, Vorratsraum.

Grundrisse

Erdgeschoßgrundriß
Dachgeschoßgrundriß

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Ihr Ansprechpartner

Günther Heinrich

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