# Wohnen wie Gott in Frankreich – Herrliches Landhaus nahe Thannhausen #

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Details der Immobilie

ID
164
Ort
86483 Balzhausen
Objektart
Landhaus
Wohnfläche
225,00 m²
Grundstücksfläche
2.045,00 m²
Baujahr
1984
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Garagen
2
Kaufpreis
720.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2028-02-15
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
118.20 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und exklusive Landhaus mit ca. 225 m² Wohnfläche und herrlichem Gartengrundstück befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung nahe Thannhausen im südlichen Landkreis Günzburg.

Es wurde im Jahre 1984 errichtet, wurde laufend modernisiert und in Schuss gehalten und entspricht technisch und energetisch dem heutigen Neubaustandard.

Das Haus ist hochwertig, exklusiv ausgestattet und Haus und Garten bieten ein sehr gehobenes Wohnambiente und jede Menge Platz auch für die große Familie.

Zwei Garagen und ein großes Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt genutzt wird, ein separat zugängliches Büro und ein Gartenhaus bieten jede Menge Platz und machen dieses Haus auch für Selbständige, Handwerker oder Autoliebhaber sehr interessant. Hier lässt sich Wohnen und Arbeiten bestens verbinden.

Erdgeschoß:
Großzügiger, eleganter offener Wohnbereich mit Esszimmer und moderner Einbau- Küche und Kaminofen. Ebenso Büroraum, Hauswirtschaftsraum Bad und Gäste-WC. Vom Esszimmer direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den herrlichen Garten. Hier lässt die Sonne unbeschwert genießen.

Obergeschoß:
Helle, lichtdurchflutete Diele mit Zugang zum Schlaf-/Ankleidezimmer, Bad, zwei Kinderzimmer und Arbeitszimmer.

Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigen Granitböden sowie echten Vollholztüren ausgestattet und strahlt eine einladende, gemütliche Atmosphäre aus.

Ein separater Treppenaufgang mit Granitstufen führt uns ins Dachgeschoß zu einem großen Büroraum. Dieser Büroraum kann auch ideal als weiteres Kinderzimmer oder Studio genutzt werden.

Ein herrliches, parkähnliches Gartengrundstück bietet Ihnen die Oase der Erholung nach einem arbeitsreichen Tag und für Ihre Kinder den nötigen Platz zum Spielen und Austoben.

Das Nebengebäude eignet sich ideal für Ihr Hobby, den Oldtimer, das Wohnmobil oder als Werkstatt, so wie`s derzeit genutzt wird.

Lage

Schöne Lage, in Balzhausen, einem ländlich geprägten Ort mit ca. 1000 Einwohnern im Süden des Landkreises Günzburg in Bayrisch Schwaben.

Kindergarten und Grundschule befinden sich am Ort, ebenso ein kleiner Lebensmittelladen, eine Gaststätte mit Hotel und ein Cafe. Weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte, Ladengeschäfte und nahezu alle sonstigen Versorgungseinrichtungen befinden sich im nur 5 km entfernten Städtchen Thannhausen. Das Gymnasium Ursberg ist nur 4 km entfernt.

Die hügelige Voralpenlandschaft und direkt angrenzende Fluren und Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen, Radtouren und zum Langlauf im Winter ein. Die nahe gelegenen Baggerseen bieten Badespaß und Wassersport im Sommer, sowie Eislauf und Eisstockschießen im Winter. Der 18-Loch-Golfplatz „Schloß Klingenburg“ ist nur 15 min. entfernt.

Balzhausen liegt nahe der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und direkt an der Verbindungsstrasse Burgau – Mindelheim. Die nächst größere Stadt, Augsburg, ist 35 Fahr-Minuten entfernt.

Den Autobahnanschluß zur A 8 München- Stuttgart (Burgau) erreicht man in 20 Minuten, den Anschluß A 96 Lindau – München in 30 Minuten.

Das nahe Thannhausen hat Busanschluß nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau. Der nächste Bahnanschluß (Dinkelscherben) nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist 17 km entfernt. Von hier erreicht man Stuttgart und München mit der Bahn in ca. 1 Stunde

Ausstattung

# Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung
# Bauj. 1984
# Wohnfläche 225 m²
# Grundstück ca. 2.045 m²
# Helle großzügige Raumaufteilung
# Zwei luxuriöse Bäder - (barrierefreie Dusche, Fußbodenheizung)
# Hochwertige Bodenbeläge (Granitstein, Parkett etc.)
# Tulikiwi - Specksteinofen
# Kunststoffisolierglasfenster (neuwertig) mit Außenrollos
# Ölbrennwertkessel (Viessmann) Bj. 2013
# Solaranlage für Brauchwasser
# Zwei Wasserzysternen
# Wasserenthärtungsanlage
# Separater Büroraum mit Fußbodenheizung
# Doppelgarage
# Großzügiger Keller, komplett gefliest, 6 Kellerräume mit Waschraum und Heizraum.

Sonstige Angaben

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern vom Auftraggeber übermittelt bekommen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Grundrisse

Obergeschoß
Erdgeschoß

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Ihr Ansprechpartner

Günther Heinrich

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