#Ein echtes Schmuckstück – ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Deisenhausen#

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Sie suchen ein lebenswertes, großzügiges Haus mit schönem Gartengrundstück in ruhiger Lage ? - Dann sind Sie hier genau richtig.

Dieses gepflegte Haus befindet sich in bester Wohnumgebung, in Deisenhausen nahe Krumbach, im südlichen Landkreis Günzburg.

Das herrliche Gartengrundstück, mit Gewächshaus und Gartenhaus hat eine Größe von 862 m² und bietet genügend Platz für Ihre Kinder zum Toben und Ruhe und Erholung nach einem arbeitsreichen Tag.

Ein paar wenige Stufen führen uns ins Haus.
Im Erdgeschoß empfängt uns großzügiges Wohnen mit einem hellem und großem Wohn-Esszimmerbereich mit Zugang zur überdachter Südwestterrasse. Große Fenster lassen die Sonne ins Haus und eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten. Weiter befinden sich hier die Küche, das großzügige Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, Büro, Bad und Gäste-WC. An die Küche angegliedert ist eine Speis. Küche und Esszimmer sind mit einer Türe getrennt und Ess- u. Wohnzimmer sind mit einem breiten Durchgang verbunden.

- Ein gelungener, praktischer Grundriss - alle Zimmer sind auf einer Ebene.

Bodenbeläge mit durchgehend hellen, modernen Fliesen und Fußbodenheizung in allen Räumen vermitteln eine angenehme Atmosphäre. Ein Schwedenofen im Essbereich sorgt zusätzlich für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und die Solaranlage erwärmt das Brauchwasser.

Ein Dachgeschoßausbau mit weiteren Zimmern oder einer separaten Wohnung ist möglich. Die Treppe führt bis oben und Fenster, Südbalkon und Dachisolierung sind bereits vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet jede Menge Platz mit Vorratsräumen, Werkstatt, Waschküche und Technikraum.

Zusätzliches Highlight: im Keller befindet sich eine Sauna inkl. Dusche sowie ein daran angeschlossenes WC. Hier kann man nach einem anstrengenden Tag entspannen!

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Die Fußbodenheizung versorgt alle Räume. Die Heizung wurde 2009 erneuert (Niedrigenergietechnik) und kann nach derzeitiger Verordnung weiter betrieben werden. Die Solaranlage auf dem Dach hilft Heizkosten sparen.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektr. Torantrieb inkl. Fernbedienung.

Ein lebenswertes Haus in toller Ortsrandlage.

Besichtigung lohnt - gerne erwarten wir Ihren Anruf. Tel. 08282-8813390

Lage

Das Haus liegt in herrlicher, ruhiger Ortsrandlage, in Deisenhausen im südlichen Landkreis Günzburg.

Am Ort befindet sich eine Grundschule und ein kleiner Tante Emma Laden.

Das nahe gelegene Krumbach mit seinen 12.500 Einwohnern bietet alles für den täglichen Bedarf. Hier gibt`s Grund- u. Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie Ärzte aller Fachrichtungen, viele kleine Geschäfte und alle Supermärkte, Kaffes und Restaurants sowie Freibad und Hallenbad.

Deisenhausen bietet einen hohen Freizeitwert. Eine ausgedehnte Wald - und Wiesenlandschaft, die zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren einlädt und Badeseen und Wassersport ganz in der Nähe.

Die Stadt Krumbach ist über eine gut ausgebaute Straße mit Radweg in wenigen Minuten gut zu erreichen. Von hier aus Bahnanschluss nach Günzburg und Mindelheim.

Den Autobahnanschluss „Weißenhorn“ zur A7 erreicht man in 15 Minuten und Ulm in weniger als einer halben Stunde.

Ausstattung

# Einfamilienhaus mit großem Garten
# Baujahr 1981
# Wohnfläche ca. 142 m²
# Grundstücksgröße 862 m²
# 5 Zimmer
# Einbauküche
# helles Bad mit Einbaumöbeln
# Gäste WC
# Kunststoff-/Alufenster isolierverglast
# Ölzentralheizung Baujahr 2009, Niedrigenergietechnik
# Fußbodenheizung und Solaranlage
# Kaminofen im Wohnzimmer
# voll unterkellert
# Sauna mit Dusche und sep. WC
# DG-Ausbau möglich
# Doppelgarage
# Gewächshaus und Gartenhaus

Sonstige Angaben

- Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1981
Baujahr Heizungsanlage: 2009
Ausgestellt am 17.05.2023 - Gültig bis: 16.05.2033
Endenergiebedarf: 149,9 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 168,2 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.: E
Wesentlicher Energieträger: Öl

Grundrisse

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