# Kleines EFH mit großem Garten in Thannhausen #

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses kleine Einfamilienhaus mit großem und herrlichem Gartengrundstück befindet sich in ruhiger Lage unweit der Innenstadt des lebenswerten Städtchens Thannhausen im südlichen Landkreis Günzburg.

Ein großes Grundstück mit 1.022 m² und herrlichem Garten mit Obstbäumen, viel Grün und Gartenhütte sowie Gartenfreisitz lädt ein zum Wohlfühlen und bietet genügend Platz für Gartenfreunde und zur Erholung nach einem arbeitsreichen Tag.

Das Haus wurde über die Jahre bereits teilweise renoviert und zuletzt (2022) das Dach erneuert und mit einer zeitgemäßen Dämmung versehen. Auch Fenster wurden 2004 erneuert.

Über wenige Stufen erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich. Im Erdgeschoß befindet sich eine geräumige, helle Küche und gleich nebenan das Wohnzimmer. Daran grenzt das Bad mit Badewanne.

Über die Treppe ins Obergeschoss erreichen Sie zwei weitere Schlafräume.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Waschküche sowie weitere Lagerräume.

In der Zufahert befindet sich eine renovierungsbedürftige Garage und in der Gartenhütte können alle notwendigen Gerätschaften für die Grundstückspflege untergebracht werden.

Alles in allem ein interessantes Haus mit vielen Möglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage südlich der Stadtmitte von Thannhausen. Es liegt in einem schönen Wohngebiet und dennoch zentral. Alles ist fußläufig erreichbar. Ideal für die Familie mit Kindern: Kindergarten und Schulen sind nur 500 m entfernt.

Thannhausen hat ca. 6.000 Einwohner, ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und 3 Kindergärten, ebenso Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, kleine Geschäfte und alle Supermärkte. Das Gymnasium Ursberg ist nur 1,5 km entfernt.

In netten Kaffees und Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Die Kleinstadt Thannhausen bietet einen hohen Freizeitwert: Freibad, Hallenbad, Tennisanlage, kleiner Sportflugplatz, Wakeboardanlage, Golfplatz - alles am Ort oder in unmittelbarer Nähe. Eine schöne Landschaft mit herrlichen Spazier- und Radwegen, sowie vielen Baggerseen lädt zum Naturgenuss Sommer wie Winter ein.

Thannhausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstrasse Burgau - Mindelheim.

Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36km (35 Fahr-Minuten) entfernt.
Den nächsten Autobahnanschluss zur A 8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten, den Anschluss zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils ca.30 Minuten.

Thannhausen hat Busanschluss nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau und Dinkelscherben.

Der nächste Bahnhof (Dinkelscherben oder Jettingen) mit stündlichem Zuganschluss nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils 12 km entfernt.

Ausstattung

# Einfamilienhaus BJ 1955
# Wohnfläche 74 qm
# Grundstück 1.022 qm
# Ölzentralheizung Bj. 2000
# Garage
# Neue Kunststofffenster 2004
# Neues Dach mit Dämmung 2022
# Gartenhütte

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:

- Bedarfsausweis
- ausgestellt 06.09.2023, gültig bis 05.09.2033
- Endenergiebedarf: 246,6 Kwh/ (m².a)
- Primärenergiebedarf: 275,8 Kwh/ (m².a)
- Energieträger Öl
- Energieeffizienz: Klasse "G"

Grundrisse

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