Hier will ich leben – Schönes Einfamilienhaus mit viel Platz in Thannhausen

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Haus liegt in ruhiger Wohnlage in dem netten Städtchen Thannhausen und bietet viel Platz für die große Familie oder sogar 2 Generationen. Es ist zwar etwas älter, aber bereits sehr schön renoviert mit großzügigem Grundriss und modernem Bad.

Es empfängt uns eine geräumige Diele mit genügend Platz für Garderobe und Möbel. Von hier aus erreichen wir das helle großzügige Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich und direktem Zugang zum großen Wintergarten nach Süden. Eine große moderne Küche mit Essplatz und Speise bietet genügend Raum für die Unterbringung aller notwendigen Lebensmittel und Küchenutensilien.

Ein Gäste-WC und ein Abstellraum diese Etage ab.

Über eine breite Podesttreppe erreichen wir das Obergeschoss, in dem sich Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, beide mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, und ein Büroraum befinden. Ebenso ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und WC.

Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoß mit einem großen ausgebauten Studiobereich, der jedoch nicht beheizt ist.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben der Haustechnik stehen genügend weitere Räume zur Nutzung als Lager- oder Hobbyräume zur Verfügung.

Eine Garage und großzügige Zufahrt bieten Platz für Auto, Fahrräder etc.

Ein Garten vor und ein Grtenteil hinterm Haus bieten genügend Platz für Ihre Kinder zum Spielen und zur Erholung nach einem arbeitsreichen Tag.

Wenn Sie also ein großzügiges Haus mit schönem Gartengrundstück suchen, das bereits schön renoviert ist, dann liegen Sie hier genau richtig.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie selbst von den Vorzügen dieses Haus.

Lage

Dieses großzügige Haus liegt in ruhiger Wohnlage in einem schönen Wohngebiet in guter Umgebung in dem netten Städtchen Thannhausen, nicht weit vom Stadtkernes entfernt. Von hier aus ist alles (Stadtkern, Schulen, Kindergarten, Supermärkte alles bequem zu Fuß zu erreichenn.
Thannhausen hat ca. 6.000 Einwohner, ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.
Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und 2 Kindergärten, ebenso Ärzte, Apotheken, viele kleine Geschäfte und alle Supermärkte. Das Gymnasium Ursberg ist nur 4 km entfernt.
In netten Kaffees und Restaurants lässt sich das Leben genießen.
Die Kleinstadt Thannhausen bietet einen hohen Freizeitwert: Freibad, Hallenbad, Tennisanlage, kleiner Sportflugplatz, Wakeboardanlage, Golfplatz - alles am Ort oder in unmittelbarer Nähe. Eine schöne Landschaft mit herrlichen Spazier- und Radwegen, sowie vielen Baggerseen lädt zum Naturgenuss Sommer wie Winter ein.
Thannhausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstrasse Burgau - Mindelheim.
Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36km (35 Fahr-Minuten) entfernt.
Den nächsten Autobahnanschluss zur A 8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten, den Anschluss zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils ca.30 Minuten.
Thannhausen hat Busanschluss nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau und Dinkelscherben.
Der nächste Bahnhof (Dinkelscherben oder Jettingen) mit stündlichem Zuganschluss nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils 12 km entfernt.

Ausstattung

# Baujahr 1956, bereits sehr schön renoviert
# Grundstücksgröße 1020 qm
# Wohnfläche 170 qm
# Haus komplett renoviert mit neuen Böden, Bädern, WC
# Kunststoffenster Bj. 1990
# großer Wintergarten
# Garage
# Ölzentralheizung Bj. 1990

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:
- Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 15.12.2023
- Endenergiebedarf : 190,4 kWh
- Primärenergiebedarf: 211,8 kWh
- Energieträger Öl
- Energieeffizienz: Klasse F
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1990

Grundrisse

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