Zentrales und ruhiges Wohnen in Reutlingen

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses lebenswerte Haus liegt in ruhiger Wohnlage in der schönen Stadt Reutlingen, nicht weit vom Stadtkern entfernt und bietet viel Platz für die große Familie oder sogar 2 Generationen. Es ist zwar etwas älter, aber in gutem Zustand und mit großzügigem Grundriss.

Wir betreten das Haus im UG. Es empfängt uns eine Diele mit genügend Platz für eine kleine Garderobe.
Eine Stein-Treppe führt uns ins EG und hier erreichen wir die Wohnebene mit hellem großzügige Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich und Verbindung zur Küche. Das Wohnzimmer hat Parkettboden und direkten Zugang zur Terrasse und in den kleinen Garten. Die praktische Küche bietet genügend Platz für die Unterbringung aller Küchenutensilien - hier gibt`s sogar einen kleinen Frühstücksplatz. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Bad mit Wanne und Fenster und ein Eltern-Schlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer. Alles praktisch.

Die Treppe führt uns weiter ins Dachgeschoß mit eigener, abgeschlossener Wohnung. Hier gibt`s einen großzügigen Wohn-/Essraum mit Küchenzeile und Zugang zum sonnigen überdachten Südbalkon, ebenso ein großzügiges Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC.

Das Haus ist voll unterkellert. Durch die Hanglage ergeben sich zwei ausgebaute Zimmer zum Wohnen, Arbeiten oder Schlafen mit Fenstern zum Garten. Zudem stehen neben der Haustechnik noch weitere Keller-Räume zur Nutzung als Lager zur Verfügung.

Eine Garage und Stellplatz davor bieten Platz für Auto, Fahrräder etc.

Ein kleiner Garten vor und ein Gartenteil hinterm Haus bieten Platz für Ihre Kinder zum Spielen und eine sonnige Westterrasse zur Erholung nach einem arbeitsreichen Tag.

Das Haus ist in ordentlichem Zustand und bekam 2017 ein neues Dach und 2018 eine neue Gasheizung.

Wenn Sie also ein Haus mit viel Platz, Garage und kleinem Gartengrundstück suchen, dann liegen Sie hier genau richtig.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses. Gerne erwarten wir Ihren Anruf.

Lage

Dieses lebenswerte Haus liegt in ruhiger Wohnlage in Reutlingen, nicht weit vom Stadtkern entfernt, und bietet viel Platz für die große Familie oder sogar 2 Generationen.

Reutlingen ist eine lebenswerte Stadt mit ca. 115.000 Einwohnern mit hoher Lebensqualität und hohem Freizeitwert. Sie liegt am Fuße der schwäbischen Alb, eingebettet in eine äußerst reizvolle Landschaft.

Die Stadt ist ein moderner und dynamischer Dienstleistungs- und Industriestandort mit elektrotechnischer Industrie und Maschinenbau.

Die nördlich gelegene Großstadt Stuttgart ist nur 40 km entfernt und mit Auto, Bahn und Bus schnell zu erreichen. Das westlich gelegene Tübingen ist nur 15 km entfernt. Zur A8, Anschlußstelle Wendlingen sind es knapp 30 km.

Das Haus befindet sich nur 2 km südlich vom Zentrum in einem Wohngebiet aus den 70er/80er Jahren. Ganz in der Nähe befinden sich Supermarkt, Apotheke, Metzgerei und Backshop, Kindergarten und Grundschule. Ebenso nicht weit entfernt Bankfiliale und Tankstelle. Zum Gymnasium sind es knapp 2 km und die Hochschule ist nur 600m entfernt.

Ausstattung

# Baujahr 1979
# Grundstücksgröße: 432 qm
# Wohnfläche mit 2 ausgebauten Zimmern im UG : ca. 180 qm
# Holzisolierglasfenster Bj. 1990
# Gaszentralheizung Bj.2018
# Dach neu 2017
# Massivbau, voll unterkellert
# UG teils zu Wohnräumen ausgebaut
# Garage
# absolut ruhige und doch zentrale Lage

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:
- Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 01.04.2024 - gültig bis: 01.04.2034
- Endenergiebedarf : 190,1 kWh
- Primärenergiebedarf: 190,2 kWh
- Energieträger: Gas
- Energieeffizienz: Klasse "F"
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

Grundrisse

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