# Wohnen wie Gott in Frankreich – 3-Zimmer-Garten-Wohnung in Thannhausen mit herrlichem Blick#

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese besondere und fast neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit kleinem Garten wird Sie begeistern. - Sie befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in absolut ruhiger, bevorzugter Lage von Thannhausen mit herrlichem Blick über die Stadt und das Mindeltal.

Der großzügige Wohnbereich mit integrierter moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse und in den Garten lädt ein zum schöner Wohnen über den Dächern von Thannhausen. Eine einladende Diele empfängt uns und ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes hochwertiges Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und modernem Waschtisch, sowie ein drittes Zimmer (als Kinderzimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer nutzbar) bieten genügend Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Zudem befindet sich in der Wohnung ein praktischer Abstellraum.

Die Wohnung ist interessant eingeteilt und hat jede Menge Flair und Ambiente. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist wirklich großzügig und bietet einen schönen Blick in den kleinen, aber feinen Garten. Die Wohnung ist mit hochwertigem Vinylboden im Holzdesign sowie Fliesenböden ausgestattet. - Schöner Wohnen ist hier bereits verwirklicht.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 5-Familienhauses und ist ohne Stufen erreichbar.
Das Gebäude überzeugt durch den hervorragenden Energieeffizienzwert Klasse A.
Haus und Wohnung sind gepflegt und befinden sich in bester Wohnumgebung.

Die Wohnung wird derzeit von der Besitzerin bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

Im Kaufpreis enthalten sind ein Carport und ein Stellplatz.

Eine Besichtigung lohnt - rufen Sie uns gerne an.

Lage

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in bevorzugter, absolut ruhiger Wohnlage von Thannhausen mit herrlichem Blick über die Stadt und das Mindeltal.

Thannhausen ist eine lebenswerte Kleinstadt mit 6.000 Einwohnern, im südlichen Landkreis Günzburg und wird die Perle des Mindeltales genannt.

In Thannhausen findet man alles für den täglichen Bedarf. Hier befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und 3 Kindergärten, ebenso Ärzte, Apotheken, viele kleine Geschäfte und alle Supermärkte, Discounter sowie Freibad und Hallenbad.- In netten Kaffees und Restaurants lässt sich das Leben genießen. -Das Gymnasium Ursberg ist nur 4 km entfernt.

Thannhausen liegt 15 Autominuten zur Autobahn "A8" und ist Kreuzungspunkt der Bundesstraßen "B300" (Augsburg- Memmingen) und der Kreis-Verbindungsstraße Burgau – Mindelheim.
Die nächst größere Stadt – Augsburg - ist 36 km (30 Fahr-Minuten) entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluss zur "A8" München- Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten, den Anschluss "A 7" Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur "A96" München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils 30 Minuten.

Thannhausen hat Busanschluss nach Burgau, sowie nach Augsburg und Krumbach/Memmingen und Dinkelscherben. Der nächste Bahnanschluss (Jettingen oder Dinkelscherben) nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist 10 Minuten entfernt.

Wiesen und Wälder in unmittelbarer Nähe laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Im Sommer Baden oder Wakeboard fahren in nahegelegenen Baggerseen, Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen im Winter.
In und um Thannhausen kann man sich prima erholen.

Ausstattung

# 3-Zi.-Wohnung mit Garten
# Baujahr 2017
# Wohnfläche: ca. 94 m²
# schöne hochwertige Einbauküche
# hochwertige Bodenbeläge - Fliesen und Vinyl
# 3-fach verglaste Fenster
# Fußbodenheizung
# Carport + Stellplatz
# Energieeffizienzklasse: A

Sonstige Angaben

Das Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers bzw. uns zur Verfügung gestellten Unterlagen.

Für weitere Information und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erwarten wir gerne Ihren Anruf.

- Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 2017
Ausgestellt am 02.11.2017 - Gültig bis: 01.11.2027
Endenergiebedarf: 42 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 53 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.: A
Wesentlicher Energieträger: Gas

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