Schöne und sehr gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit Südbalkon in Krumbach

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sonnigem Südbalkon.

Das Haus ist Teil der Wohnanlage „Amadeus“ und liegt im östlichen Stadtgebiet von Krumbach, nicht weit vom Stadtkern entfernt.

Eine sehr schöne Wohnung zum Wohlfühlen = großzügiges Wohnzimmer = Kinderzimmer = modernes Bad mit Badewanne und Dusche = abgetrennte Küche = großer Sonnenbalkon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Ideal als Kapitalanlage oder zum Eigenbezug.

Lage

Helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sonnigem Südbalkon.

Schöne ruhige Wohnlage im Stadtteil Hürben, nicht weit vom Stadtkern entfernt.

Das Haus ist von weiteren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern umgeben – angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld.

Krumbach mit seinen ca. 13.000 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie alle Ärzte, viele kleine Geschäfte und viele Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.

In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Die hügelige Voralpenlandschaft und direkt an die Stadt angrenzende Fluren und Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren im Sommer und zum Langlauf im Winter ein.

Krumbach liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und B 16 (Günzburg - Mindelheim). Ulm ist 30 Fahr-Minuten entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluß zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in ca.15 Minuten, den Anschluß zur A 8 München- Stuttgart in 25 Minuten.

Krumbach hat Bahnanschluß und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.

Ausstattung

- Gepflegtes Haus mit 6 Wohnungen in ruhiger Wohnlage
- Baujahr: 1994,
- Ziegelmassivbauweise
- Gaszentralheizung (2016)
- Wohnung im 1. OG mit ca. 70 m
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Küche mit Zugang zum Wohnzimmer
- Schönes Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz inkl.

Sonstige Angaben

Das Haus wird von einem Hausmeisterdienst betreut und von einer Hausverwaltung verwaltet.

Das Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers bzw. uns zur Verfügung gestellten Unterlagen.

Für weitere Information und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erwarten wir gerne Ihren Anruf.

Angaben zum Energieausweis:
- Verbrauchsausweis:
- ausgestellt: 09.10.2018
- gültig bis 09.10.2028
- Endenergieverbrauch : 89 kWh/(m²*a)
- Primärenergieverbrauch: 98 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffizienz: Klasse "C"
- Baujahr: 1994
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

Grundrisse

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