Ganz besondere 2-Zimmer- Altstadtwohnung in Dillingen/Donau

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dillingen an der Donau!

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2009 liebevoll renovierten Altstadthauses. Mit nur 2 Wohnungen und einer Büroeinheit im EG bietet dieses Haus eine ruhige Wohnatmosphäre und überzeugt durch seinen Charme und eine hochwertige Sanierung.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 85 m² erwartet Sie ein lichtdurchfluteter großer Wohn-/Essbereich, der nach Süden ausgerichtet ist und viel Tageslicht einfängt.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen und lädt zum Kochen mit Familie und Freunden ein.

Der überdachte Balkon zum Innenhof bietet zusätzlichen Raum für Entspannung und erholsame Stunden im Freien.

Das geräumige Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof gelegen und garantiert auch mitten in der Stadt eine entspannte Nachtruhe.

Im modernen, großzügigen Badezimmer finden Sie eine gute Raumaufteilung und Komfort durch eine Badewanne, separate Dusche, WC, zwei Waschtische sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über eine charakteristische Wendeltreppe.

Diese Immobilie mitten in der Stadt eignet sich bestens sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung, wie auch zum Eigenbezug durch Einzelpersonen oder Paare, die den Charme einer Altstadtwohnung mit modernem Wohnkomfort schätzen.

Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit zu sichern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Gerne erwarten wir Ihren Anruf.

Lage

Diese schöne und komplett renovierte 2-Zimmerwohnung liegt liegt im 2. OG eines hochwertig renovierten Altstadthauses zentral in der Innenstadt Dillingens.

Durch die Lage findet man alle Einrichtungen für die tägliche Versorgung in fußläufiger Entfernung.

Dillingen, die liebenswerte Stadt an der Donau, liegt im Herzen des bayrischem Schwaben. Als ehemaliger Bischofssitz blieb eine herrliche Altstadt mit vielen Prachtbauten erhalten.
Ganz gleich, wonach einem der Sinn steht, ob einkaufen in der schönen Königsstraße, genussvoll speisen in einem der zahlreichen, guten Restaurants oder kulturelle Erlebnisse - Dillingen bietet alles.

Und die nahegelegenen Donauauen laden zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren ein.

Verkehrsanbindung:

Dillingen hat Bahnanschluss nach Donauwörth - Regensburg und Ulm. Die Züge verkehren mehrmals täglich.

Der örtliche öffentliche Personennahverkehr wird mit zwei Stadtbuslinien angeboten, die die Kernstadt sowie die Stadtteile Hausen, Donaualtheim und Schretzheim bedienen.

Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 gut zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt, die nächstgelegenen Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km).

Ausstattung

# 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG
# Baujahr 1910 - komplett renoviert 2009
# Hochwertige Ausstattung
# Großzügiges Wohn-/Essbereich nach Süden orientiert
# geräumiges Schlafzimmer
# Bad mit Dusche/WC, 2 Waschtischen und Waschmaschinenanschluss
# Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Sonstige Angaben

- Angaben zum Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Energieeff.kl.: B
Baujahr: 1910
Ausgestellt am 11.04.2016 - Gültig bis: 10.04.2026
Endenergieverbrauch: 54,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 60,3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Grundrisse

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