Top renoviertes Haus mit tollem Garten

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Waltenhausen, erbaut im Jahr 1940, wurde im Laufe der Jahre vollständig renoviert und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die massive Bauweise und die laufenden Modernisierungen versprechen Stabilität und Langlebigkeit – eine Investition, die sich bezahlt macht.

Das zweistöckige Haus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 135 m² ausreichend Platz mit insgesamt 5 Zimmern. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für die ganze Familie oder die Möglichkeit, ein Home-Office einzurichten. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für den Komfort, den Sie sich wünschen.

Die stilvolle Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten im angrenzenden Essbereich oder lassen Sie den Tag auf der Terrasse mit Blick auf Ihr 246 m² großes Grundstück ausklingen. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist kurzfristig verfügbar und somit ideal für alle, die schnell einziehen möchten. Verlieben Sie sich in diese bezaubernde Immobilie – ein perfekter Rückzugsort für Familien oder Paare, die das Leben in einer ruhigen Umgebung schätzen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Dieses schön renovierte Haus in Topzustand befindet sich in ruhiger Wohnlage in Waltenhausen. Die nahgelegenen Wälder sind in wenigen Minuten erreicht. Die gesamte Umgebung bietet sich für Rad- und Wandertouren an.

Die Gemeinde Waltenhausen mit ihren rund 750 Einwohnern liegt im Tal des oberen Krumbachs und ist die südlichste und höchstgelegene Gemeinde (584 bis 602 m2. d. M.) im Landkreis Günzburg. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an das Unterallgäu an und hat sich bis zum heutigen Tage seinen ländlichen Charakter bewahrt.
Ein Kindergarten befindet sich am Ort.

Die ehemalige Kreisstadt Krumbach mit ihren 14.000 Einwohnern liegt nur 5 Fahrminuten entfernt und ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg, dem schwäbischen Barockwinkel, und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Hier befinden sich Grund- und Mittelschule, Realschule, Berufs- und Fachoberschule sowie Gymnasium. Weitere Bildungseinrichtungen sind die Berufsakademie für Erzieherinnen, die Schule für Heilerziehungspädagogik sowie die Berufs-Musikakademie des Bezirks Schwaben.

In Krumbach finden Sie Ärzte aller Fachrichtungen, sowie ein modernes Kreisklinikum. Die Unikliniken Augsburg und Ulm sind in 40 Minuten erreichbar.

Sie finden in Krumbach einen vielfältigen Einzelhandel, handwerkliche Bäcker und Metzger, sowie mehrere Einkaufsmärkte, zahlreiche Sporteinrichtungen und ein wunderschönes Freibad. Das neue Sportzentrum mit Hallenbad unweit des Objektes befindet sich in fortgeschrittener Planung.

Weit über die Grenzen hinaus besticht Krumbach durch sein attraktives gastronomisches Angebot. In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Die hügelige Voralpenlandschaft und idyllische Flusstäler, sowie ausgedehnte Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Langlauf im Winter ist auf der Höhenloipe in Winzer (600 hm) vor den Toren der Stadt möglich. Die nahegelegenen Baggerseen und der Naherholungssee „Oberrieder Weiher“ vor der Haustüre bieten Badespaß und Wassersport (Surfen, Segeln) im Sommer, Eislauf und Eisstockschießen im Winter.
Auch der Wakeboard-Park „Turncable“ in Thannhausen (10 min.) und das LEGOLAND in Günzburg (25 min.) sind schnell erreicht.

Krumbach liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und B 16 (Günzburg – Mindelheim). Augsburg, Ulm, Memmingen, Mindelheim und Günzburg sind 30 bis 45 Fahrminuten erreichbar.

Den nächsten Autobahnanschluss zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreichen Sie in 25 Minuten, den Anschluss zur A 8 München- Stuttgart in 25 Minuten. Stuttgart, München und das Allgäu sind über die Autobahn etwas mehr als 1 Std. entfernt.

Krumbach verfügt über einen Bahnanschluss. Stündlich verkehren Züge nach Günzburg und Mindelheim.

Waltenhausen bei Krumbach – der ideale Standort für Ihr neues Familienheim.

Ausstattung

# Baujahr 1940
# Grundstück 249 qm
# Wohnfläche 135 qm
# Fernwärme zzgl. Pelletöfen
# 2 neu renovierte Bäder
# geräumige Einbauküche inklusive
# 3 Schlafzimmer
# Garage mit angebauter Gartenhütte
# sehr schöner, gepflegter Garten

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:

- Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 03.09.2025
- gültig bis 02.09.2035
- Endenergiebedarf : 262,6 kWh
- Primärenergiebedarf: 29,5 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Energieeffizienz: Klasse "H"
- Baujahr: 1940
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2023

Grundrisse

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