1-Zimmer-Appartement in Krumbach/Niederraunau

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses hübsche 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. OG einer Wohnanlage im schönen Krumbacher Stadtteil Niederraunau. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde ca. 1730 erstellt, im Jahr 1993 für die Schaffung von Eigentumswohnungen umgebaut und im Gesamten grundlegend saniert und renoviert.

Das Apartment bietet einen großzügigen, hellen Raum zum Kochen/Essen/Schlafen und Wohnen mit tollem Blick in den Schlossgarten. Die integrierte Küchenzeile wurde erst im Januar 2024 neu eingebaut. Das Bad ist mit einer Wanne, Waschbecken, WC und einer Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellraum im Dachboden und ein Stellplatz im Freien.

Eine Besichtigung lohnt sich. Die Wohnung ist nach Absprache beziehbar.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Niederrau, einem Stadtteil von Krumbach.

Krumbach mit seinen ca. 12.500 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf. Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie Ärzte aller Fachrichtungen, viele kleine Geschäfte und Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.
In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Die hügelige Voralpenlandschaft und direkt an die Stadt angrenzende Fluren und Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren und zum Langlauf im Winter ein. Die nahegelegenen Baggerseen und der Naherholungssee Oberrieder Weiher bieten Badespaß und Wassersport im Sommer, sowie Eislauf und Eisstockschießen im Winter.

Krumbach liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und B 16 (Günzburg/Mindelheim). Ulm ist 30 Fahr-Minuten entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluß zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in 15 Minuten, den Anschluß zur A 8 München- Stuttgart in 25 Minuten.

Krumbach hat Bahnanschluß und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.

Ausstattung

- 1. OG, ca. 44 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Holz-Iso-Fenster
- Laminatboden
- Einbauküche im Mietpreis enthalten
- 1 Außenstellplatz

Sonstige Angaben

- Angaben zum Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr: Gebäude: 1993, Wärmeerzeuger: 2013
Ausgestellt am 14.03.2018 - Gültig bis: 13.03.2028
Endenergieverbrauch: 134,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 147,4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeff.kl.: E

- Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Grundrisse

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