Attraktive 2-Zimmerwohnung in schöner Lage in Ichenhausen

Zurück

Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ichenhausen!

Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 56 m² einen perfekten Grundriss und ein gemütliches Wohnambiente.

Errichtet im Jahr 1996, wurde das Haus immer wieder renoviert sowie die Heizung im September 2025 auf Nahwärme umgestellt.

Das durchdachte Raumkonzept umfasst zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional und ermöglicht Ihnen kreative Kochabende. Ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Fenster und ein Abstellraum runden das Wohnangebot ab und sorgen für Komfort im Alltag.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Einteilung aus und ist geeignet für Singles oder Paare, die eine ruhige Lage mitten in Ichenhausen suchen.

Darüber hinaus steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die zusätzliche Sicherheit und Platz bietet.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie zu besichtigen und Ihr neues Kapitel in Ichenhausen zu beginnen!

Lage

Diese 2-Zimmerwohnung liegt in ruhiger Wohnlage in Ichenhausen, nicht weit von der Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Ichenhausen ist eine schwäbische Kleinstadt mit ca. 6000 Einwohnern, in der Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Grund-, Haupt- und Realschule und Kindergarten vorfinden.

Das Gymnasium Wettenhausen ist 10 Bus-Minuten entfernt. Ichenhausen hat Bahnanschluss mit stündlicher Verbindung nach Krumbach und Günzburg (ebenfalls Gymnasien).

Die Kreisstadt Günzburg erreichen Sie in 15 Minuten, den Autobahn-Anschluss München/Stuttgart in 10 Minuten. Nahe Wälder und Wiesen, ein örtliches Schwimmbad, Rad- und Wanderwege bieten viel Abwechslung und Ruhe und Erholung.

Ichenhausen, ein lebenswertes Städtchen lädt ein.

Ausstattung

# Baujahr 1996
# 2-Zimmer, Küche, Bad
# Wohnfläche 56 qm
# neu renoviert
# Bad mit Fenster
# Einbauküche inkl.
# Garage inkl.
# Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
# Neuer Nahwärmeanschluss seit 09/2025

Sonstige Angaben

- Angaben zum Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1996
Ausgestellt am 07.03.2018 - Gültig bis: 06.03.2028
Endenergieverbrauch: 108 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.: D
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme

Grundrisse

Zurück