Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig Musikerviertel

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause nahe dem Stadtzentrum in Leipzig!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1995 erbauten modernen Mehrfamilienhauses nahe dem Stadtzentrum, bietet Ihnen alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen.

Der durchdachte Grundriss teilt die Wohnung in einen hellen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne auf.

Auf dem Süd-Balkon kann man die Sonne genießen und der Abstellraum in der Wohnung ist Gold wert.
Die praktische Einbauküche bietet ausreichend Platz für die täglichen Kochaktivitäten.

Das Haus wurde 1995 energetisch hochwertig errichtet und hat Energieklasse B. Niedrige Energiekosten sind somit gewährleistet.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten bietet und die lästige Parkplatzsuche erspart.

Das Haus wird von einer Hausverwaltung und einem Hausmeisterdienst betreut.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, was diese Immobilie auch als Kapitalanlage interessant macht.

Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie diese charmante Wohnung in einer sehr attraktiven Lage im Musikerviertel mitten in Leipzig! - 10 min. zu Fuß im Zentrum.
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Lage

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter Wohnlage in einem modernen, ansprechenden Mehrfamilienhaus im Musikerviertel, 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Das Musikerviertel ist eine bevorzugte Wohngegend in Leipzig, es zählt zur ersten Adresse und schließt direkt an das Stadtzentrum an. Hochschulen, Finanzverwaltung, Ministerium sind hier beheimatet, meist in Prachtbauten aus der Jahrhundertwende mit großzügigen Parkanlagen untergebracht.

Die Gustav-Mahler-Straße ist eine verkehrsarme Seitenstraße in der es sich zentrumsnah und ruhig wohnen lässt. In der Umgebung befinden sich viele sehr schön renovierte Häuser und Neubauten. Etliche Arztpraxen sind in der Nähe - zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es nur 100 m und Sie erreichen verkehrsgünstig jedes Ziel in Leipzig.

Gehen Sie in Stadtzentrum jedoch zu Fuß - Sie sind schneller !

Hier am Rande des Musikerviertels, dem Stadtzentrum zugewandt, befindet sich die Wohnung. Zu Fuß erreicht man in 5 Minuten das Rathaus und in 10 Minuten ist man im Herzen der Stadt am Nasch-Markt und in der Mädlerpassage. - Johanna Park und Kulturpark, die schönste und größte Parkfläche der Stadt liegt praktisch vor der Haustüre!

Die Stadt Leipzig ist mit ca. 630.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Freistaates Sachsens und nach Berlin die zweitgrößte Stadt in den neuen Bundesländern.

Im Dreieck Halle-Leipzig-Merseburg mit ca. 1,5 Mio. Einwohnern nimmt Leipzig mit seiner wirtschaftlichen Entwicklung und seinem Standort in der europäischen Ost-West-Achse einen zentralen Anziehungspunkt ein. Durch Jahrhunderte prägte der Handel mit seinem Warenumschlag und seiner Veredlungsindustrie die dominierende Rolle in der Entwicklung dieser Stadt. Der kaufmännische Reichtum spiegelt sich heute wieder in vielen sehr schön renovierten Gebäuden.

Durch eine in keiner weiteren ostdeutschen Stadt vergleichbaren Dynamik, wurden in Leipzig in den letzten Jahren mit Neubaumaßnahmen für Büros, Wohnungen, Einkaufszentren und Gewerbegebiete die Herausforderung der Neuzeit nach der Wende angenommen. Der Neubau des Messegeländes, das Warenzentrum von Quelle, das Saale-Einkaufszentrum, der Ausbau des Flughafens und seines Umfeldes und die Sanierungsmaßnahmen der Handelshäuser zu herrlichen Einkaufspassagen in der Innenstadt sind nur einige Beispiele des Neubeginns. Überall in der Stadt erlebt der Besucher diese Innovation in der Hauptstadt Sachsens und nicht von Ungefähr kommt der Ausspruch : " Leipzig kommt!"

Ausstattung

# 3-Zimmer-Wohnung
# 1.Obergeschoß
# Wohnfläche 76 qm
# Südbalkon
# Bad mit Badewanne
# Tiefgaragenstellplatz inklusive
# Baujahr 1995
# Energieeffiziente Bauweise, Energieklasse B

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:

Art: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1995
Baujahr Heizungsanlage: 1995
Ausgestellt am 01.10.2018 - Gültig bis: 30.09.2028
Endenergieverbrauch: 57,0 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 74,0 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.: B
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Grundrisse

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