3-Zimmer Erdgeschoß-Wohnung in Krumbach mit guter Raumaufteilung

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese Erdgeschosswohnung in Krumbach ist für Kapitalanleger und Eigenbezieher eine tolle Gelegenheit zum attraktiven Preis. Erbaut im Jahr 1971, überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem guten Wohnambiente.

Auf einer Wohnfläche von 79 m² empfängt uns eine großzügige Diele und es verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche und ein helles Badezimmer mit Fenster, sowie ein separates Gäste-WC (ebenfalls mit Fenster).

Die hellen Räume mit Südlage und Südbalkon (Hochparterre) sind ideal, um ein schönes Zuhause zu gestalten.

In der dazugehörigen Garage findet das Fahrzeug witterungsunabhängig und sicher Platz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht, die nach einem stabilen Investment suchen.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Nur 10 Gehminuten vom Stadtzentrum Krumbach entfernt, liegt diese interessante 3-Zimmer- Erdgeschoßwohnung in einem ansprechenden Baugebiet aus den 70er Jahren.

Krumbach mit seinen ca. 12.500 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie alle Ärzte, viele kleine Geschäfte und Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.

In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Die hügelige Voralpenlandschaft und direkt an die Stadt angrenzende Fluren und Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren im Sommer und zum Langlauf im Winter ein.

Krumbach liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und B 16 (Günzburg - Mindelheim). Ulm ist 30 Fahr-Minuten entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluß zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in ca.15 Minuten, den Anschluß zur A 8 München- Stuttgart in 25 Minuten.

Krumbach hat Bahnanschluß und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.

Ausstattung

# 3-Zi.- Erdgeschosswohnung
# 79 m² Wohnfläche
# Hochparterre mit Süd-Balkon
# Baujahr 1971
# Kunststofffenster Bj. 2000
# Vinyl- und Parkettböden
# Garage
# vermietet

Sonstige Angaben

Das Haus wird von einem Hausmeisterdienst betreut und von einer Hausverwaltung verwaltet.

Das Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers bzw. uns zur Verfügung gestellten Unterlagen.

Für weitere Information und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erwarten wir gerne Ihren Anruf.

Angaben zum Energieausweis:
- Verbrauchsausweis:
- ausgestellt: 28.02.2020
- gültig bis 27.02.2030
- Endenergieverbrauch : 135 kWh/(m²*a)
- Primärenergieverbrauch: 148 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffizienz: Klasse "E"
- Baujahr: 1971

Grundrisse

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