# 4-Zimmer-Neubauwohnung MAXIMILIANS AM SEE # in Krumbach #

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Auf einem der schönsten Grundstücke in Krumbach, mit Blick zum „Schnalzger Weiher“ und in die Auen des „Krumbächles“ errichtete die Fa. Abenstein modernen Wohnungsbau in anspruchsvoller Architektur in bester Lage.

Qualitativ hochwertige Stilelemente und große vorgesetzte Balkone verbinden sich mit regional typischem Satteldach. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und den perfekten Blick bis in die Berge.

Es entstanden drei Gebäude mit attraktiven Wohnungen von 60 m² bis 140m², mit Tiefgarage und einem grünen Innenhof, der von Verkehr befreit Ruhe und Geborgenheit bietet. Alle Wohnungen sind schwellenlos mit einem Aufzug zu erreichen.

3-fach verglaste Fenster, Fußboden- und Pelletheizung sowie eine Lüftungsanlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung garantieren niedrigen Energieverbrauch.

Die Häuser sind bereits errichtet und die Wohnungen teils bereits bezogen.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss von Haus C, hat einen gut geschnittenen Grundriss und einen kleinen Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Wohnung gehört.
Sie ist bezugsfertig.

Großer offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Elternschlafzimmer, Bad mit bodengleicher, großer Dusche, Diele mit Garderobe, Abstellraum, 2 Kinderzimmer bzw. Büro, Gäste-WC und große West-Terrasse. – Hier kann man Leben.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenplatz muß erworben werden (€ 26.500,--)

Lage

DIe Wohnung befindet sich in bester Lage in einer modernen, neu errichteten Wohnanlage im Süden von Krumbach.

Sie liegt direkt am "Schnalzger Weiher" und bietet einen schönen Blick in die Auen des "Krumbächles" und zur Stadt.
Die Stadtmitte ist barrierefrei in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Krumbach mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie Ärzte aller Fachrichtungen, viele kleine Geschäfte und Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.

In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen. Die hügelige Umgebung der Voralpenlandschaft lädt zu herrlichen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahe gelegene Baggersee Breitenthal bietet Baden und Wassersport (Surfen,Segeln) im Sommer .

Krumbach liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und B 16 (Günzburg – Mindelheim). Ulm ist 30 Fahr-Minuten entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluß zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in 15 Minuten, den Anschluß zur A 8 München- Stuttgart in 25 Minuten.

Krumbach hat Bahnanschluß und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.

Ausstattung

++ 4 Zi.- Erdgeschoß- Wohnung
++ 106 m² Wohnfläche
++ Westterrasse mit Garten
++ Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung
++ 3-fach-verglaste Kunststofffenster
++ Pelletheizung und Fußbodenheizung
++ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
++ Extra große Glasfronten mit bodentiefen Fenstern
++ Kelleranteil

Sonstige Angaben

Gerne beraten wir Sie. - Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Gesprächstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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