Attraktive 2-Zimmerwohnung in Thannhausen

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung in Thannhausen – ideal für Singles oder Paare.
Die 1995 erbaute Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 72 m². Die Wohnung hat zwei Zimmer, darunter ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, sowie ein Schlafzimmer. Die moderne Einbauküche ist mit einer großen Arbeitsfläche und einer praktischen Theke ausgestattet und lädt zu einem Kochabend mit Freunden ein.

Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und Wohn- und Schlafbereich sind mit einem ansprechenden Laminatboden ausgelegt. Das geräumige Badezimmer mit Fenster bietet Dusche und Badewanne und ist mit hellen Fliesen ausgelegt.
Praktisch ist auch der geräumige Abstellraum, in dem viel Platz für Sportsachen, Getränke und jede Menge persönliche Dinge ist.

Besonderes Highlight ist die geräumige Terrasse, die einen schönen Blick und jede Menge Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Zusätzlich steht Ihnen ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, der im Kaufpreis inbegriffen ist.

Im gemeinschaftlichen Waschraum im Erdgeschoss können eine Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt werden.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und ist eine gute Gelegenheit für eine Investition in Ihre Zukunft. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität in dieser attraktiven Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorteilen dieser Wohnung überzeugen.

Lage

Diese besondere 2-Zimmerwohnung befindet im Süden von Thannhausen, in schöner Wohnlage in einem ansprechenden kleinem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien.

Thannhausen, die Perle im Mindeltal, ist ein einladendes Städtchen mit ca. 6.000 Einwohnern im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und drei Kindergärten, ebenso Ärzte, Apotheken, viele kleine Geschäfte und alle Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.
Das Gymnasium Ursberg ist nur 4 km entfernt.

Thannhausen hat einen hohen Freizeitwert. Es bietet ein kleines Stadion, Tennisplätze, Turnhalle, Freibad und Hallenbad. Es gibt eine Wakeboardanlage und einen Flugplatz für Sportflugzeuge.
In Kaffees und Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Die nahe Umgebung mit Ebene und Hügellandschaft lädt zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren sowie baden in nahegelegenen Baggersseen ein.

Thannhausen hat eine gute Verkehrsanbindung. Es liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstrasse Burgau - Mindelheim.

Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36km (30 Fahr-Minuten) entfernt.

Den Autobahnanschluss zur A 8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten den Anschluss A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) jeweils in 30 Minuten.

Thannhausen hat Busverbindungen nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau.

Der nächste Bahnanschluss (Dinkelscherben oder Jettingen-Scheppach) nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils 12 km entfernt.

Ausstattung

# 2-Zimmerwohnung
# ca. 60 qm Wohnfläche
# Baujahr 1995
# große Sonnenterrasse
# großes helles Bad mit Fenster
# ansprechende Laminatböden
# moderne Einbauküche inkl.
# Tiefgaragenstellplatz inkl.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:

Art: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1995
Baujahr Heizungsanlage: 1995
Ausgestellt am 25.06.2018 - Gültig bis: 24.06.2028
Endenergiebedarf: 105,89 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.: D
Wesentlicher Energieträger: Öl

Grundrisse

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