Charmantes Einfamilienhaus im Zentrum von Bad Wörishofen

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in der idyllischen Kurstadt Bad Wörishofen! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1926, wurde liebevoll modernisiert und bietet eine harmonische Verbindung von traditioneller Massivbauweise und modernen Annehmlichkeiten.

Auf einem großzügigen Grundstück von 450 m² entfaltet sich eine Wohnfläche von 150 m², verteilt auf zwei Etagen. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit insgesamt 5 Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum zum Entspannen bieten. Das moderne Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt mit einer schicken Terrasse zu geselligen Stunden im Freien ein. Der vollständig unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutzfläche von 245 m² und lässt keine Wünsche offen, sei es für Lagerung oder kreative Projekte.

Das Haus wurde zuletzt 2012 aufwändig saniert. U.a. wurden eine neue Heizung, das Dach, die Garagen sowie Fenster und Strom- und Wasserleitungen modernisiert.

Die Umgebung von Bad Wörishofen bietet sowohl Erholung als auch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und städtischem Komfort in diesem einzigartigen Zuhause.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieses exklusiven Objekts ein – lassen Sie sich von seinem besonderen Charme verzaubern und entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase!

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Kurstadt Bad Wörishofen, bekannt für seine wohltuenden Kneipp-Anwendungen. In einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil gelegen, bietet die Immobilie eine hervorragende Mischung aus Erholung und städtischer Anbindung.

Die malerische Umgebung besticht durch gepflegte Grünanlagen, eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und exzellente Restaurants sind bequem erreichbar. Darüber hinaus lädt die Nähe zum wunderschönen Allgäu zu Ausflügen in die Natur ein. Ideal für Familien, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen und gleichzeitig von den Vorteilen einer gut angebundenen Lage profitieren möchten.

Die Autobahn A96 Richtung München ist in wenigen Minuten erreicht.
Bad Wörishofen verfügt zudem über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und München angeboten werden.

Den Flughafen Memmingen erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.

Ausstattung

# Grundstück 450 qm
# Wohnfläche ca. 150 qm
# 2 Garagen + 1 Stellplatz
# voll unterkellert
# Fußbodenheizung elektrisch
# Sauna
# 2012 Dachsanierung, Garagen, Heizung, Wasser- u. Strominstallation, Fenster
# Einbauküche

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:

- Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 01.09.2025
- gültig bis 31.08.2035
- Endenergiebedarf : 311,98 kWh
- Primärenergiebedarf: 871,74 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Elektro
- Energieeffizienz: Klasse "H"
- Baujahr: 1926
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Grundrisse

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