Charmantes Haus mit tollem Garten!

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Oxenbronn!

Dieses schön gelegene Einfamilienhaus bietet nicht nur Charme und eine gute Raumaufteilung, sondern auch einen wunderschönen Garten und ein paar architektonische Highlights.

Erbaut im Jahr 1962, besticht die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand, die gute Raumaufteilung und das großzügige Grundstück, das viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Zwei Etagen und 135 m² Wohnfläche laden ein. Fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und eine separate Küche - praktisch eingebaut mit viel Arbeitsfläche - sorgen für "schöner Wohnen".

Dieses Haus bietet alle Voraussetzungen, um mit einigen Renovierungen ein tolles Wohnambiente zu schaffen.
Es eignet sich hervorragend für alle, die Raum zur Entfaltung suchen und Freude an einem schönen Garten in erhabener Lage haben.

Besonders hervorzuheben sind die hellen, einladenden Wohnräume mit den großen Fenstern mit Blick in den Garten, die eine warme und freundliche Wohn-Atmosphäre schaffen.

Der gepflegte Garten mit Sonnen-Terrasse lädt zu erholsamen Stunden nach einem arbeitsreichen Tag und bietet Ihren Kindern genügend Platz zum Spielen und Toben.
Die große, überdachte Terrasse ist ein Highlight. Sie ist der ideale Platz nicht nur zum Entspannen, sondern auch für Feste im Freien mit Familie und Freunden.

Drei Garagen am Haus und zwei weitere Garagen mit Tenne in einem Nebengebäude bieten jede Menge Platz zur Unterbringung von Autos, Motorrädern, Vespa-Roller, Fahrrädern, Oldtimern oder auch für Hobby, Werkstatt oder Atelier - hier ist alles möglich, hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.

Also genau das Richtige - mit freiem Blick ins Grüne, in ruhiger Wohnlage und guter Nachbarschaft.

Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in der Gemeinde Oxenbronn bei Ichenhausen im malerischen Landkreis Günzburg, Deutschland.
Das Anwesen besticht durch seine ruhige Lage mit einem wunderbaren Blick auf die umliegende Landschaft, die ein Gefühl von Entspannung und Naturverbundenheit vermittelt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur ausgezeichnet. Das Zentrum von Ichenhausen ist lediglich zwei Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf und zur Freizeitgestaltung. Die Autobahn ist in nur 10 Minuten erreichbar und ermöglicht so eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten ist am Ort vorhanden, sodass die Kleinsten in kürzester Zeit betreut werden können. Für Schulkinder befinden sich sowohl eine Grundschule als auch eine Realschule in einer Reichweite von weniger als drei Kilometern. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar und lediglich elf Kilometer entfernt.

Ein Supermarkt ist bequem in nur zwei Minuten mit dem Auto erreichbar, so dass der Einkauf des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erledigt werden kann.
Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und stadtnaher Infrastruktur, ideal für Familien und alle Ruhesuchende, die dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten möchten.

Ausstattung

- Grundstücksgröße: 1.557 m2
- herrlicher Garten
- Massivhaus, Ziegel, vollunterkellert
- Baujahr: 1962
- Wohnfläche: 135 m2
- 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC
- 5 Garagen
- überdachter Freisitz & Terrasse
- inkl. Einbauküche

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Baujahr Gebäude: 1963
- Ausgestellt am: 01.05.2025
- Gültig bis: 30.04.2035
- Endenergiebedarf: 357,1 kWh/(m²*a)
- Primärenergiebedarf: 366,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentlicher Energieträger: Öl

Grundrisse

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