#Das perfekte Domizil – Doppelhaushälfte mit großem Garten nahe Krumbach#

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte überzeugt mit guter Raumaufteilung und herrlichem Gartengrundstück - wie ein Einfamilienhaus .

Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich mit Treppenhaus, Garderobe und geschmackvoll renoviertem Gäste-WC.

Im Wohn-/Essbereich erwarten Sie großzügige und helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern zum Südgarten, modernen hochwertigen Vinylböden und einem neuwertigen Schwedenofen, der an kalten Tagen viel Gemütlichkeit verbreitet.
Eine perfekte Einbauküche und ein geräumiges Büro oder Gästezimmer runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und das moderne, geschmackvolle Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC und Doppelwaschtisch.
An das Elternschlafzimmer schließt ein geräumiges Ankleidezimmer an, in dem garantiert alle Kleidungsstücke untergebracht werden können.
3 weitere Zimmer bieten genug Platz für Kinder und Gäste.

Alle Zimmer sind auch hier mit neuen Vinylböden ausgestattet. Im Bad befinden sich hochwertige, moderne Fliesen.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt`s neben der Haustechnik und dem Waschraum noch genügend Platz, um persönliche Dinge zu lagern.

Der überdachte Südbalkon mit schönem Blick in den Garten lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.
Hier haben Kinder genügend Freiraum zum Spielen und Toben.

Die beiden Garagen - eine mit elektrischem Tor - bieten Platz für Auto, Fahrräder und Gartengeräte.

Diese Haus wurde 2016 innen komplett renoviert und geschmackvoll ausgestattet und ist einzugsbereit.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Das Haus befindet sich im Krumbacher Süden, Ortsteil Niederraunau, ruhig gelegen in einer Wohnstrasse.

Niederraunau ist ein Ort mit 1.280 Einwohnern und bietet Kindergarten, Bäcker, Metzger und Gastronomie sowie ein aktives Vereinsleben.

Es liegt 1km südlich von Krumbach im idyllischen Kammeltal. Der Ortsteil ist bei Krumbachern ein beliebter Wohnort.

Krumbach mit seinen ca. 12.500 Einwohnern ist eine einladende, lebenswerte Stadt im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Hier befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie alle Ärzte, Krankenhaus und viele kleine Geschäfte und Supermärkte.
Für Freizeitaktivitäten werden ein Freibad, Hallenbad, Sportverein und Tennisclub angeboten.

In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Die hügelige Voralpenlandschaft und direkt an die Stadt angrenzende Fluren und Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren im Sommer und zum Langlauf im Winter ein.

Der nahegelegene Naherholungssee "Oberrieder Weiher" bietet Bade-, Surf- und Segelsportmöglichkeiten im Sommer und Eislauf im Winter.

Krumbach liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und B 16 (Günzburg – Mindelheim). Ulm ist 30 Fahr-Minuten entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluss zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in ca.15 Minuten, den Anschluss zur A 8 München- Stuttgart und zur A96 München-Lindau jeweils in 25 Minuten.

Krumbach hat Bahnanschluss und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.

Ausstattung

# Baujahr 1968
# Grundstück 583 qm
# Wohnfläche ca. 130 qm
# 2 Garagen
# 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer
# voll unterkellert
# 2016 neue Kunststofffenster, doppelt verglast
# 2016 neues Bad und Gäste-WC
# 2016 neue Einbauküche
# 2016 neue, hochwertige Vinylböden
# 2016 neue Elektrik
# 2016 neue Wasserleitungen
# Ölheizung Baujahr 2006
# überdachte Südterrasse

Sonstige Angaben

- Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 1968
Ausgestellt am 20.10.2023 - Gültig bis: 19.10.2033
Endenergiebedarf: 200,7 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 203,4 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.: G
Wesentlicher Energieträger: Öl

Grundrisse

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