Doppelhaushälfte mit Traum-Bergblick in bester Lage von Immenstadt

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

In herrlicher Südhanglage und guter Nachbarschaft am Kalvarienberg in Immenstadt empfängt uns dieses bestens gepflegte Haus mit traumhaftem Blick in die Allgäuer Berge.

Hauseingang im Untergeschoss mit Aufgang zum Erdgeschoß. Hier empfängt uns eine Diele, ein großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon und zur großen Süd-West-Terrasse. Ein Kachelofen sorgt für Gemütlichkeit und im Winter für wohlige Wärme. Praktischer Zugang vom Esszimmer zur Küche, eingebaut mit allen Elektrogeräten.

Eine weitere Wohnebene empfängt uns im 1.OG mit zwei großzügigen, hellen Zimmern, Sonnenbalkon, Wintergarten, Bad mit Dusche und Badewanne und ein separates WC.

Das Dachgeschoß ist komplett ausgebaut und als separate Einliegerwohnung mit großzügigem Appartementraum mit Süd-West-Balkon, kleiner Küche und Duschbad nutzbar. Hier könnten auch noch weitere Zimmer abgetrennt werden.

Von der großzügigen Terrasse im EG, dem Wintergarten im OG und den Balkonen auf allen Ebenen genießen Sie einen herrlichen Blick in die Allgäuer Berge. Hier kann man die Seele baumeln lassen.

Im Untergeschoß befinden sich Garage, Abstellraum, Technikraum, großer Hobbyraum und der Hauseingang. Auch der Einbau einer Sauna im Hobbyraum wäre möglich.

Die Ölheizung wurde 2005 erneuert und eine Solaranlage auf dem Dach trägt zum niedrigen Energieverbrauch bei.

Das ideale Haus - auch als Ferienhaus geeignet - in herrlicher Panoramalage und mit vielen Möglichkeiten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Das Haus liegt in herrlicher Aussichtslage am Kalvarienberg in Immenstadt. Attraktive Nachbarbebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern. Von hier sind es nur ein paar Schritte in die Natur.

Immenstadt mit seinen 14.000 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Oberallgäu und bietet alles für den täglichen Bedarf. Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie Ärzte aller Fachrichtungen, viele kleine Geschäfte, Supermärkte, Freibad und Hallenbad. In nette Kaffees und guten Gasthäusern und Restaurants kann man sich verwöhnen lassen.

Die Kleinstadt ist ideal gelegen, nahe am Alpsee und mitten im Allgäu - hier läßt sich das Leben genießen.

Berge, Almen und Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen, Radtouren und Bergtouren sowie zum Ski- und Langlauf im Winter ein. Der nahegelegene Alpsee bietet Badespaß und Wassersport im Sommer, sowie Eislauf und Eisstockschießen im Winter.

Immenstadt liegt im Kreuzungspunkt der B19 und B 308, jeweils 15 Minuten von Kempten, Oberstdorf und Oberstaufen entfernt.

Den Autobahnanschluss zur A 7 Ulm- Füssen erreicht man in 15 Minuten, Memmingen und Füssen sind jeweils 30 Autominuten entfernt. Bregenz erreicht man in 1 Stunde.

Die Stadt hat Bahnanschluss in alle Richtungen und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Lindau, Oberstdorf und Kempten.

Immenstadt - die Kleinstadt mit Herz und nicht touristisch überlaufen! Geheimtip im Allgäu.

Ausstattung

# Doppelhaushälfte Baujahr 1982
# Grundstücksfläche 387 m²
# 6 Zimmer
# Wohnfläche gesamt ca. 160 m²
# Einliegerwohnung 55 m²
# große Süd-West-Terrasse und 3 Balkone
# zwei Bäder, eines mit Dusche und Badewanne
# zwei separate WC´s
# erneuerte Ölzentralheizung (2005) mit Solaranlage (2012)
# isolierverglaste Holzfenster mit Rolläden
# Fliesenboden im EG und 1.OG Parkett- und Teppichböden
# gepflasterte Zufahrt zur Garage mit elektrischem Tor
# schöner Terrassengarten, liebevoll angelegt
# Außenstellplatz
# Einbauküche im EG
# Kachelofen im Wohn-/Esszimmer

Sonstige Angaben

- Angaben zum Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1982
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Ausgestellt am 04.09.2023 - Gültig bis: 03.09.2033
Endenergieverbrauch: 221,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 246,9 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.: G
Wesentlicher Energieträger: Öl

Grundrisse

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