Erstbezug: 4- Zimmer-Wohnung in Krumbach

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau, nicht weit vom Stadtzentrum Krumbach´s entfernt.

Hier lässt es sich auf rund 94 qm schöner Wohnen.

Großer, offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Bad im 1. OG, 2 Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad im Dachgeschoss und ein zusätzliches Zimmer im Dachspitz.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und DG eines 2-Parteien-Hauses.

2 Bäder mit begehbarer Dusche bzw. Badewanne.

Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz für monatlich 40 €.

Eine Besichtigung lohnt sich. Die Wohnung ist nach Absprache beziehbar.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Die Wohnung befindet sich nahe des Stadtzentrums von Krumbach.

Krumbach mit seinen ca. 12.500 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf. Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie Ärzte aller Fachrichtungen, viele kleine Geschäfte und Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.
In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Die hügelige Voralpenlandschaft und direkt an die Stadt angrenzende Fluren und Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren und zum Langlauf im Winter ein. Die nahegelegenen Baggerseen und der Naherholungssee Oberrieder Weiher bieten Badespaß und Wassersport im Sommer, sowie Eislauf und Eisstockschießen im Winter.

Krumbach liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und B 16 (Günzburg/Mindelheim). Ulm ist 30 Fahr-Minuten entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluß zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in 15 Minuten, den Anschluß zur A 8 München- Stuttgart in 25 Minuten.

Krumbach hat Bahnanschluß und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.

Ausstattung

- 1. OG und DG, ca. 94 m² Wohnfläche
- Sonnige Terrasse und Balkon
- 2 Bäder mit großer, begehbarer Dusche bzw. Badewanne
- Fussbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- neue Pelletheizung aus dem Jahr 2024

Sonstige Angaben

- Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Baujahr: Gebäude: 2025, Wärmeerzeuger: 2024
Ausgestellt am 26.06.2025 - Gültig bis: 25.06.2035
Endenergiebedarf: 40,1 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 12,3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Energieeff.kl.: A

- Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Grundrisse

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