Exklusive Appartements in München für Kapitalanleger

Zurück

Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese voll möblierten und auf KfW-40-Standard sanierten Design-Appartements bieten eine perfekte und rentable Kapitalanlagemöglichkeit für Investoren, die keine Arbeit mit einem Mietobjekt haben möchten.

Sie investieren in einen der besten und nachgefragtesten Mietmärkte Deutschlands.

Die Appartements bieten

- hervorragenden Mikrostandort direkt am Englischen Garten
- sehr gute Verkehrsanbindung
- erforderlichen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten)

- Investition in den „Sachwert Immobilie“ („gewerbliches Wohnen“).
- Inflationsausgleichsregelungen mit indexiertem gewerbl. Mietvertrag
- Langfristigen Mietvertrag (20 Jahre + 2 × 5 Jahre Option)
- erfahrener, bewährtem Betreiber
- Nahezu kein eigener Aufwand bei der Verwaltung der Kapitalanlage
- Mietausschüttung erfolgt einheitlich durch den WEG-Verwalter.

Die Appartements befinden sich in einem Areal mit insgesamt drei Gebäuden und attraktiven Freiflächen.
Im Erdgeschoß des Hauptgebäudes befinden sich Rezeption für die Gäste, ein Restaurant, Bar und TG-Stellplätze.

Die Wohnungen sind modern und geschmackvoll möbliert mit Schlaf-/Wohnbereich, Küchenzeile, TV, Bad mit Dusche/WC.
Sie sind bequem über einen Lift erreichbar

Daneben bietet der Campus viele Freizeit- und Serviceangebote wie Fitnesscenter, Restaurant/Café, Tagungsmöglichkeiten, E-Ladestationen und Conciergeservice (u.a. mit Wäscheservice).

Auf Wunsch kann ein Außen- oder Tiefgaragenstellplatz mit erworben werden (Kaufpreis € 20.528.- bzw. 26.992.-).

Der KfW 40 Standard sowie die regenerative Energieversorgung, sowie PV-Anlagen gewährleisten eine zukunftsorientierte Investition.

Die anfängliche Rendite liegt bei 3,05%.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Diese komplett sanierten und voll möblierten Appartements am Rande des Englischen Gartens von München bieten Investoren eine hervorragend Kapitalanlage.

Die Allianzarena in Sichtweite, viele Einkaufsmöglichkeiten in der fußläufigen Umgebung, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten (u.a. die Sport Scheck Tennisanlage) - all das finden Sie im Stadtteil Unterföhring im Münchner Norden.

Auch die Medienstadt mit den großen Fernseh- und Radiosendern ist in wenigen Minuten erreichbar.

GRÜN TUT GUT. DER ENGLISCHE GARTEN.

Eine der schönsten Parkanlagen Deutschlands beginnt direkt
vor der Tür – wer kann das schon sagen? Dabei zeichnet
sich gerade der nördliche Englische Garten durch eine
unberührte Natur und besondere Weitläufigkeit aus
und lädt zum Joggen, Radeln oder einfach nur zu einem
entspannten Spaziergang ein.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend!
U-Bahn und S-Bahn sind in wenigen Minuten zu erreichen, Busse fahren direkt vor dem Campus ab.

In 2 Minuten erreicht man die Autobahn A9 Richtung Nürnberg/und die A8 Richtung Stuttgart und Salzburg.

In 15 min. ist man am Hauptbahnhof mit allen Nah- und Fernbahnverbindungen.
In der gleichen Zeit befinden Sie sich im Zentrum der Stadt am Marienplatz oder Stachus.

Ausstattung

# Appartements von 18 bis 34 qm
# Design-Appartements voll möbliert
# Baujahr 1998 (Komplettsanierung 2022-2024)
# Energieeffizienz A
# KfW 40 Standard
# STP oder Tiefgarage optional

# Attraktive Fördermittel und Steuervorteile
# Degressive Abschreibung möglich

# E-Ladestationen
# Concierge Service
# Restaurant, Bar im Hause

# Attraktive Fördermittel und Steuervorteile
# Degressive Abschreibung möglich

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:
- Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 22.06.2023
- gültig bis 21.06.2033
- Endenergiebedarf : 104,5 kWh
- Primärenergiebedarf: 46,8 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Geo
- Energieeffizienz: Klasse "A"
- Baujahr: 2022
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2022

Zurück