Großzügiges Haus mit Blick ins Mindeltal

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

In schöner Aussichtslage von Mindelzell mit Blick ins Mindeltal liegt dieses großzügige Wohnhaus mit guter Raumaufteilung und vielen Möglichkeiten für die neuen Besitzer.

Das herrliche Gartengrundstück in leichter Hanglage hat eine Größe von 932m² und bietet genügend Platz für Ihre Kinder zum Toben sowie für Ruhe und Erholung nach einem arbeitsreichen Tag.

Von der Zufahrt, direkt an die Garage anschließend, gelangen Sie ohne Stufen ins Haus und in den Flur des Untergeschosses.
Hier befinden sich ein Büro, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer und WC. Ebenso sind hier die Technikräume wie Heizung, Waschraum sowie ein Vorratskeller untergebracht.
Der Ausbau zu einer Einliegerwohnung oder einer separaten Wohnung als Mehrgenerationenhaus lässt sich hier gut realisieren.

Das Erdgeschoß ermöglicht Wohnen auf einer Ebene!
Ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang auf die große, sonnige Südterrasse sowie ein direkt daran anschließendes, Esszimmer mit Zugang zum Ostbalkon laden ein.
Die geräumige Küche hat genügend Platz für leidenschaftliche Köche. Der praktische und großzügige Hauswirtschaftsraum bietet genügend Platz oder lässt sich als weiteres Kinderzimmer nutzen.

Ebenso auf dieser Etage das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Bad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschtischen sowie WC. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden!
Über das Elternschlafzimmer erreicht man den Ostbalkon, auf dem Sie die Morgensonne begrüßt.

Das Treppenhaus führt bis ins Dachgeschoß, das ausbaufähig ist und aktuell eine Raumreserve darstellt.
Hier gibt es viele Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung - auch für die ganz große Familie!

Eine geräumige Garage, die Platz für Fahrräder, Gartengeräte, etc. bietet, liegt direkt neben dem Hauszugang und ist so auch bei schlechtem Wetter sofort erreicht.

Das Haus ist mit Kunsstoffenster und verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet ( Fliesen, PVC, Laminat), teils ohne Belag.

Es wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, die aber aufgrund ihres Alters (Baujahr 1979) getauscht werden muss.

Unser Fazit:
Ein schön gelegenes Haus mit herrlichem Garten und vielen Möglichkeiten, das bei entsprechender Modernisierung schönes Wohnen auch für die große Familie ermöglicht.

Eine Besichtigung lohnt - gerne erwarten wir Ihren Anruf unter Tel. 08282-8813390

Lage

In schöner Aussichtslage mit Blick ins Mindeltal liegt dieses großzügige Wohnhaus mit guter Raumaufteilung und vielen Möglichkeiten für die neuen Besitzer.

Das Haus befindet sich am Ortsrand von Ursberg/ OT Mindelzell, einem kleinen Ort im südlichen Landkreis Günzburg.

Im Ort befindet sich ein kleiner Dorfladen für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Der nächstgelegene Ort, Ursberg ist ca. 3km entfernt und auch mit Rad über einen gut ausgebauten Radweg bequem zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelladen, Bäcker und Metzger, sowie das bekannte Kloster mit Klosterbräugaststätte, schönem Biergarten und Hotelbetrieb.

Ebenso befinden sich hier ein Kindergarten, Grundschule und Gymnasium.

Die nahe gelegene Kleinstadt Thannhausen mit seinen ca. 6.000 Einwohnern ist von Mindelzell aus in wenigen Minuten zu erreichen und bietet alles für den täglichen Bedarf -
Haupt- u. Realschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, viele kleine Geschäfte und Supermärkte sowie Freibad und Hallenbad.

Krumbach, die frühere Kreisstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Gymnasium ist 8 km entfernt.

Ursberg/Mindelzell liegt nahe dem Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstraße Burgau – Mindelheim.

Die nächste größere Stadt Augsburg ist 40 Auto-Minuten entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluss zur A 8 München- Stuttgart (Burgau) erreicht man in 25 Minuten den Anschluss zur A 96 München – Lindau (Mindelheim) in 30 Minuten.

Ausstattung

# Baujahr 1979
# Grundstücksgröße 932 qm
# Massivmauerwerk, Ziegel
# Wohnfläche 188 qm
# 8 Zimmer
# 2 WC
# Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch
# Garage
# große Südterrasse
# Wohnen auf einer Ebene
# SAT Anschluss

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Ausgestellt am 17.11.2023 - Gültig bis: 16.11.2033
Endenergieverbrauch: 289,0 kWh/(m².a)
Primärenergieverbrauch: 319,8 kWh/(m².a)
Wesentl. Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H

Grundrisse

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