Klein, aber oho! Gemütliches Einfamilienhaus in Buch

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten, kleinen Einfamilienhaus in Buch, dem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber .

Das ursprüngliche Baujahr ist nicht mehr bekannt, aber im Jahr 1971 hat das Haus einen umfassenden Umbau erfahren, bei dem das Haus komplett renoviert wurde, mit neuem Dach und Dachgeschoßausbau.
Das Dachgeschoß wurde zusätzlich isoliert, um Energieeffizienz und Komfort zu erhöhen.

Mit einer Wohnfläche von 86 m² bietet das Haus genügend Platz für die kleine Familie. Es ist so aufgeteilt, dass zwei helle Schlafzimmer. eine Wohnküche, ein Wohnzimmer und ein geräumiges Bad zur Verfügung stehen.
Zudem verfügt das Haus im Erdgeschoss über ein Büro/Gästezimmer. Eine große Dachterrasse lädt im Sommer ein zum Leben im Freien und bietet eine hervorragende Möglichkeit, den Tag an sonnigen Abenden ausklingen zu lassen.

Das Haus hat aktuell keine Heizung, es wurde bis dato mit Pelletöfen und Elektro-Ofen beheizt.
Die Teilunterkellerung bietet die Möglichkeit eine Zentral- Heizung zu installieren.

Das Grundstück hat eine Größe von 348 m² und hat einen sonnigen Garten, der die perfekte Kulisse für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein zusätzlicher Gartenabstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Parkmöglichkeiten sind durch einen Carport gegeben, der Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.

Weitere Modernisierungen wurden im Jahr 2002 vorgenommen, als neue Kunststofffenster eingebaut wurden

Dieses kleine Einfamilienhaus in Buch bietet somit eine attraktive Wohnlösung.

Entdecken Sie die Ruhe die idyllische Lage und genießen Sie die Vorzüge Ihres eigenen Gartens und der herrlichen Dachterrasse.

Die Stadt Illertissen mit bester Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreicht.

Das benachbarte, voll erschlossene Grundstück mit einer Fläche von 570 qm kann ebenso erworben werden. Es besteht kein Bauzwang.

Gerne erwarten wir Ihren Anruf für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung.

Lage

Dieses kleine Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück befindet sich in der ländlichen Gemeinde Buch, eingebettet in die malerische Landschaft des schwäbischen Umlands.

Die ruhige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit.

Familien mit Kindern werden die kurze Distanz zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Der Kindergarten und die Grund- und Mittelschule befinden sich vor Ort, nur ca. 1 km entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich nur 7 km entfernt in Illertissen und sind unkompliziert zu erreichen.

Supermarkt, Metzgerei sowie Gastronomie und Ärzte/Apotheke sorgen für eine gute Infrastruktur direkt vor Ort.

Für Pendler und Vielreisende bietet die Nähe zur Autobahn einen schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Regionen, da die Auffahrt nur 6 km entfernt ist.
Das Zentrum der nahen Stadt Illertissen liegt lediglich 7 km entfernt und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, ein Krankenhaus sowie eine große Auswahl an Gastronomie sowie kulturellen Angeboten.

Über den Bahnanschluss Illertissen können die Städte Kempten und Ulm mit weiteren Anschlüssen erreicht werden.

Der Flughafen Memmingen befindet sich nur 34 km entfernt.

Insgesamt bietet der kleine Ort Buch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und unmittelbarer Nähe zur Stadt und Autobahn, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen macht.

Ausstattung

# Grundstück 348 qm
# Wohnfläche ca. 86 qm
# Carport
# älteres Baujahr, aber 1971 Komplettumbau und Errichtung Dachgeschoss mit neuem Dach, DG-Decke isoliert
# 2002 Renovierung und Einbau von Kunststofffenstern
# Einbauküche
# 2 Schlafräume, Wohnzimmer, Wohnküche, Büro
# teilunterkellert
# Carport
# Dachterrasse

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:
- Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 19.01.2025
- gültig bis 18.01.2035
- Endenergiebedarf : 202,2 kWh
- Primärenergiebedarf: 201,2 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Elektro, Pelletöfen
- Energieeffizienz: Klasse "G"
- Baujahr lt. Energieausweis: 1890

Grundrisse

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