Kleines Haus ganz groß – Gelegenheit für Selbstrenovierer in Krumbach/Niederraunau

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses ältere, aber gut erhaltene Haus mit großzügigem Grundstück befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage in Niederraunau, einem Ortsteil der ehemaligen Kreisstadt Krumbach.

Das Haus bietet einen klugen Grundriss mit vernünftig geschnitten Räumen.

Durch das überdachte und verglaste Vorhaus erreichen wir den eigentlichen Hauseingang.
Im Erdgeschoss befindet sich in die helle und geräumige Küche, in die problemlos eine Essecke integriert werden kann.

Das Wohnzimmer hat einen schönen Blick in den Garten. Nebenan befindet sich das ehemalige Schlafzimmer, das auch als Esszimmer genutzt werden kann und in dem auch eine größere Gesellschaft genügend Platz für Familienfeiern findet. Beide Räume könnten auch problemlos zu einem großzügigen Wohn-/Essbereich zusammengelegt werden.

Auch findet man hier ein Gäste-WC.

Über eine Steintreppe erreichen wir das Dachgeschoss, mit 2 Schlafräumen sowie einem Bad mit Badewannne und WC.

Der Keller ist geräumig und durchgehend mit hellen Fliesen versehen. Hier sind eine Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen sowie Lagerräume mit genügend Platz für persönliche Dinge untergebracht.

Das Haus wird über Nachtspeicheröfen beheizt. - Garage, Gartenhaus und Gewächshaus sind schon vorhanden.

Eine echte Gelegenheit für Renovierer und alle die einen großen Garten schätzen und ebenso für Kapitalanleger zur Vermietung.

Lage

Dieses nette Haus mit großzügigem Grundstück befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage in Niederraunau, einem Ortsteil der ehemaligen Kreisstadt Krumbach.

Es liegt in einem ansprechenden Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern aus den 60er und 70iger Jahren.

Krumbach mit ca. 13.000 Einwohnern ist eine einladende, lebenswerte Stadt im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie alle Ärzte, Krankenhaus, viele kleine Geschäfte und viele Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.

In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Die hügelige Voralpenlandschaft und direkt an die Stadt angrenzende Fluren und Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren im Sommer und zum Langlauf im Winter ein.

Der nahegelegene Naherholungssee "Oberrieder Weiher" bietet Bade, Surf- und Segelsportmöglichkeiten im Sommer und Eislauf im Winter.

Krumbach liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und B 16 (Günzburg – Mindelheim). Ulm ist 30 Fahr-Minuten entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluß zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in ca.15 Minuten, den Anschluß zur A 8 München- Stuttgart in 25 Minuten.

Krumbach und Niederraunau haben Bahnanschluß und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.

Ausstattung

# 614 qm Grundstück
# ca. 85 qm Wohnfläche
# Garage
# voll unterkellert
# Nachtspeicherheizung
# Gartenhaus und Gewächshaus

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 1964
Ausgestellt am 11.08.2024 - Gültig bis: 10.08.2034
Endenergiebedarf: 319,1 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 574,4 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.: H
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix

Grundrisse

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