Ländliches Idyll im Naturpark Stauden – großzügig Wohnen bei Fischach

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Haus liegt in Walkertshofen, mitten im Naturpark "Stauden" westlich von Augsburg in einem Wohngebiet mit guter Nachbarschaft.
Das große Grundstück bietet viel Platz, um schöne Sommertage zu genießen und eigenes Gemüse anzubauen. Ein Gartenhaus, eine Gerätehütte und ein Gewächshaus sind schon vorhanden.

Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie wie auch als Mehrgenerationenhaus oder für gemischte Nutzung mit Büro im Erdgeschoss genutzt werden.

Im Erdgeschoss empfängt uns ein großzügiger, heller Wohnbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Südterrasse und zum Garten. Hier hat man Sonne von früh bis spät!
Ein schöner Kachelofen sorgt an kalten Wintertagen für eine heimelige Atmosphäre.

Badezimmer mit Dusche und Badewanne/WC, ein geräumiges Schlafzimmer, Küche und Speis sowie zwei weitere Räume, die derzeit als Kosmetikstudio genutzt werden, sind hier vorhanden.
Diese Räume bieten sich auch als Kinderzimmer oder Büro an.


Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine abgeschlosse Wohnung mit ca. 100 qm. Hier können auch Schlafzimmer, Studio und Kinderzimmer sein, wenn das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt wird.

Zudem finden wir hier eine weitere Küche mit angeschlossenem Esszimmer, in dem ein schöner Holzofen für wohlige Wärme sorgt. Vom Ostbalkon bietet sich ein herrlicher Blick in die schöne Staudenlandschaft. Ebenso hier: ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC.

Das Haus wird über Elektro- bzw. Infrarotheizungen sowie Schwedenofen und Kachelofen beheizt.

Im Keller gibt es genug Platz für Vorräte, eine Werkstatt oder die Unterbringung weiterer persönlicher Dinge. Zudem finden Sie hier eine Dusche sowie die Möglichkeit, eine Sauna einzubauen.

Die Doppelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb bietet Platz für 2 PKWs sowie Fahrräder und Gartengeräte.

Das Haus ist sehr gepflegt und auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses gepflegte Haus mit viel Platz liegt in Walkertshofen, nahe des Marktes Fischach, mitten im schönen Naturpark Stauden bei Augsburg.

Bunte Feste, interessante Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben und vielfältige Möglichkeiten, die Gemeinde und die Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden, sind das Markenzeichen des netten Ortes.

Mit dem Dorfladen, einer Brauerei und als Dorfmittelpunkt dem revitalisierten Lagerhaus für Feste und Kulturveranstaltungen bietet Walkertshofen weit mehr als andere Orte in der Umgebung.
Sogar eine Hausarztpraxis ist vor Ort.

Der Markt Fischach bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs - ob Einkaufen, Ärzte oder Gastronomie.
Eine Grundschule und 3 Kindergärten runden das Angebot ab.
Ein Gymnasium und eine Realschule sind in Schwabmünchen schnell erreicht.

Die nächste Bahnanbindung befindet sich im 18 km entfernt gelegenen Gessertshausen. Von hier aus fahren im Stundentakt Züge nach Ulm, Augsburg und München.

Die Bezirkshauptstadt Augsburg ist in ca. 40 Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

# Baujahr 1982
# 1.033 qm Grundstück
# 226 qm Wohnfläche
# Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb
# Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
# Dach gedämmt
# 2-fach verglaste Fenster
# Elektro- und Holzofenheizung
# Kachelofen im EG, Schwedenofen im OG
# Garten- und Gerätehaus
# Gewächshaus

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 08.07.2024 - gültig bis: 07.07.2034
- Endenergiebedarf : 142,7 kWh
- Primärenergiebedarf: 85,2 kWh
- Energieträger: Elektro
- Energieeffizienz: Klasse "E"
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

Grundrisse

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