Moderne 2- Zimmer-Wohnung in Krumbach zu vermieten!

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau, nicht weit vom Stadtzentrum Krumbach´s entfernt.

Hier lässt es sich auf rund 76 qm schöner Wohnen.

Großer, offener Wohn- und Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer, Bad und sonniger Terrasse.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2-Parteien-Hauses.

Über den Flur mit Garderobe betritt man den großen und helle Wohn- und Essbereich. Hier ist reichlich Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, eine Schrankwand und eine Essecke.
Von Wohnbereich aus erreicht man die Terrasse, auf der sich sonnige Tage genießen lassen.

Großzügiges Bad mit begehbarer Dusche.

Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz für monatlich 40 €.

Eine Besichtigung lohnt sich. Die Wohnung ist nach Absprache beziehbar.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Die Wohnung befindet sich nahe des Stadtzentrums von Krumbach.

Krumbach mit seinen ca. 12.500 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf. Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie Ärzte aller Fachrichtungen, viele kleine Geschäfte und Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.
In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Die hügelige Voralpenlandschaft und direkt an die Stadt angrenzende Fluren und Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren und zum Langlauf im Winter ein. Die nahegelegenen Baggerseen und der Naherholungssee Oberrieder Weiher bieten Badespaß und Wassersport im Sommer, sowie Eislauf und Eisstockschießen im Winter.

Krumbach liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und B 16 (Günzburg/Mindelheim). Ulm ist 30 Fahr-Minuten entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluß zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in 15 Minuten, den Anschluß zur A 8 München- Stuttgart in 25 Minuten.

Krumbach hat Bahnanschluß und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.

Ausstattung

- EG, ca. 76 m² Wohnfläche
- Sonnige, nicht einsehbare Terrasse
- Bad mit großer, begehbarer Dusche
- Fussbodenheizung
-3-fach verglaste Kunststofffenster
-neue Pelletheizung aus dem Jahr 2024

Sonstige Angaben

- Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Baujahr: Gebäude: 2025, Wärmeerzeuger: 2024
Ausgestellt am 26.06.2025 - Gültig bis: 25.06.2035
Endenergiebedarf: 40,1 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 12,3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Energieeff.kl.: A

- Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Grundrisse

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