Schöne 2-Zimmerwohnung in zentraler, ruhiger Lage – solide vermietet

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Ihre perfekte Kapitalanlage!
Charmante Etagenwohnung im Herzen von Thannhausen!

Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und 1999 vollständig renoviert wurde. Auf einer Wohnfläche von 55 m² bietet diese Wohnung einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich.

Das helle und geräumige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das schöne Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss hohen Komfort bietet. Die verwendeten Laminat- und Fliesenböden unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre.

Mit 3 Etagen und insgesamt 9 Wohneinheiten garantiert das Gebäude eine familiäre und ruhige Umgebung. Die helle, schöne Wohnung bietet genügend Platz für individuelles Wohnen.

Leben Sie in einer begehrten Lage mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und damit ideal für Kapitalanleger!

Zögern Sie nicht, sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern zu lassen – Ihr neues Zuhause, das vergangene Tradition und modernen Wohnkomfort vereint, wartet auf Sie!

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Nähe vom Stadtzentrum und ist dennoch sehr ruhig gelegen. Alles ist fußläufig erreichbar.

Thannhausen mit ca. 6.000 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und 2 Kindergärten, ebenso Ärzte, Apotheken, viele
kleine Geschäfte und alle Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.

In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen. Das Gymnasium Ursberg ist nur 4 km entfernt.

Thannhausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der
Verbindungsstrasse Burgau - Mindelheim.

Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36km (30 Fahr-Minuten) entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluß zur A 8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in 12 Minuten, die A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie die A96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils 30 Minuten.

Thannhausen hat Busanschluß nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau.

Der nächste Bahnanschluß (Dinkelscherben) oder Jettingen nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils
12 km entfernt.

Ausstattung

# Baujahr 1900, Komplettsanierung 1999
# Wohnfläche ca. 55 qm
# 2 Zimmer
# Schönes Bad mit Waschmaschinenanschluss
# Laminat- und Fliesenböden
# solide vermietet

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1900/ Wärmeerzeuger 1999
ausgestellt am 12.03.2015 - gültig bis 11.03.2035
Endenergiebedarf: 77, kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 85,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse "C"
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Grundrisse

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