# Schönes Haus im Grünen nahe Krumbach #

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Sie suchen ein großzügiges Haus mit vielen Möglichkeiten und schönem Gartengrundstück in ruhiger Lage ? - Dann sind Sie hier genau richtig.

Dieses Haus befindet sich in ländlicher, ruhiger Wohnumgebung, in Oberwiesenbach nahe Krumbach, im südlichen Landkreis Günzburg.

Das herrliche Gartengrundstück hat eine Größe von 1100 m² und bietet genügend Platz für Ihre Kinder zum Toben und Ruhe und Erholung nach einem arbeitsreichen Tag.

Ein paar wenige Stufen führen uns ins Haus.
Im Erdgeschoß empfängt uns großzügiges Wohnen mit einem hellen und großen Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Westbalkon. Über eine Schiebetüre erreicht man den großzügigen Wohn- Essbereich. Große Fenster lassen die Sonne ins Haus und eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und die Umgebung.
Zudem befinden sich hier das große Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC und eine praktische Speis, die jede Hausfrau schätzt.

Moderne Laminat-Bodenbeläge vermitteln allen Räumen eine angenehme Atmosphäre.

Ein gelungener, praktischer Grundriss - alles auf einer Ebene!

Durch die Hanglage bietet das Untergeschoß weitere Zimmer und WC und Duschbad, die durch den separaten Eingang auch bestens als Einliegerwohnung, mit eigener Terrasse und Blick und Zugang zum Garten, genutzt werden können.

Eine sehr geräumige Garage ist in diese Ebene integriert, die Platz für Fahrräder, Gartengeräte Mülltonnen etc. bietet.

Die 1990 zusätzlich errichtete große Doppelgarage ermöglicht die zusätzliche Unterbringung von 2 PKW`s, Fahrrädern und Gartengeräten und könnte auch als Werkstatt genutzt werden (Grube vorhanden). Zudem gibt`hier im DG jede Menge Stauraum.

Ein Dachgeschoßausbau mit weiteren Zimmern oder einer separaten Wohnung ist möglich und bereits vorbereitet. Die Holztreppe sowie Heizungs- und Wasserleitungen führen bereits bis oben und Fenster auf der Süd- und Nordseite sind bereits eingebaut.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel) beheizt und im Flur im UG steht ein zusätzlicher Kaminofen. Der Glasfaseranschluß wird bereits verlegt und schnelles Internet wird bis Ende 2023 vorhanden sein.

Ein lebenswertes, großzügiges Haus in toller Ortsrandlage.

Eine Besichtigung lohnt - gerne erwarten wir Ihren Anruf. Tel. 08282-8813390

Lage

Oberwiesenbach ist eine kleine Gemeinde im schönen Schwarzbachtal in Süden des Landkreises Günzburg.
Der Ort befindet sich nur 8 km von der ehemaligen Kreisstadt Krumbach entfernt und bietet eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Da wäre zum einen der Oberrieder Weiher, der größte und schönste Badesee in Nordschwaben mit Surfschule, Badeeinrichtungen und Wandermöglichkeiten. Zum anderen der Günztalradweg, der von Günzburg bis nach Obergünzburg im Allgäu führt sowie der Kammeltalradweg von Krumbach nach Offingen und ins Unterallgäu.
Auch für Sportler ist gesorgt. Neben dem Oberrieder Weiher bietet der örtliche Sportverein viele Betätigungsmöglichkeiten.
Markenzeichen der Gemeinde ist das aktive Vereinsleben.

Die Versorgung mit dem täglichen Bedarf ist über die Supermärkte und Ärzte im nahegelegenen Krumbach abgedeckt. Der Dorfladen im benachbarten Deisenhausen sorgt für den schnellen Einkauf zwischendurch.

Auch gastronomisch ist Einiges geboten. Ob traditionelle und gute Gastwirtschaft mit Biergarten am Ort oder nette Cafés und Restaurants in der Umgebung - für jeden Geschmack ist etwas geboten!

Schulen befinden sich im 6 km entfernten Deisenhausen (Grundschule) und in der Stadt Krumbach (Realschule, Gymnasium - 9 km) . Alle Schulen sind über Schulbusse angebunden.

Die Anbindung an die Autobahn ist über Weissenhorn an die A7 gegeben (ca. 15 km).
Einen Bahnanschluss nach Günzburg finden Sie in Krumbach (9 km) oder Neuburg an der Kammel (6 km).

Ausstattung

# Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in ruhiger Lage
# Baujahr 1978
# Großzügiges wohnen auf einer Ebene
# Einliegerwohnung im UG
# Dachgeschoßausbau vorbereitet
# Große Garage und zusätzliche Doppelgarage
# Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel
# Glasfaseranschluss in Vorbereitung

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1973
Baujahr Heizungsanlage: 1994
Ausgestellt am 22.06.2023 - Gültig bis: 21.06.2033
Endenergiebedarf: 223,7 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 228,0 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.: G
Wesentlicher Energieträger: Öl

Grundrisse

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