Thannhausen – Stadthaus – Villa mit Charme und herrlichem Garten

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses lebenswerte und großzügige Haus im Herzen von Thannhausen liegt in guter Umgebung in einem Wohngebiet aus den 60iger und 70iger Jahren.

Es versprüht mit seinen großzügigen, hellen und hohen Räumen mit bodentiefen Fenstertüren und den Vollholz-Parkettböden den Charme vergangener Tage.

Auf der uneinsehbaren Terrasse und im großzügigen und eingewachsenen Garten-Grundstück kann man die Sonne und das Leben geniessen.

Eine herrliche Blutbuche und Obstbäume für die eigene Ernte sind bereits da.

Ein paar Stufen und ein verglastes Vorhaus füren zum Haueingang und zur Haustüre aus massivem Eichnholz.
Über den Windfang erreichen wir eine großzügige und architektonisch ansprechende Diele.
Rechter Hand befindet sich eine Garderobe sowie ein Gäste-Bad mit Badewanne und WC.
Wir betreten ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit einem großen raumhohen Sonnenfenster nach Süden. Eine doppelflügelige Balkontüre öffnet den Zugang zur großen, sonnigen Westterrasse, auf der man einen erhabenen Gartenblick genießt und herrliche Sommerabende verbringen kann.

Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein sogenanntes "Herrenzimmer", das bestens als Esszimmer mit genügend Platz - auch für Feiern mit einer großen Familie oder Freunden - geeignet ist.

In der hellen, großen Küche lässt sich jeder Küchentraum nach Ihren Wünschen verwirklichen.

Eine ansprechende Massivholztreppe führt uns ins Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon mit traumhaftem Gartenblick.

Ein weiteres Duschbad sowie ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Die Holztreppe führt weiter in den Dachboden, der aufgrund der Größe und Raumhöhe die Möglichkeit der Erschließung weiterer Wohnräume bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und hier finden Sie neben der Haustechnik genügend Lagerräume für die Unterbringung persönlicher Dinge oder Hobbyraum und Werkstatt.

An die Garage schließt ein Geräteraum an.

Alles in allem ein ansprechendes , großzügiges Haus mit viel Charme und tollem Gartengrundstück in guter Lage - mit vielen Möglichkeiten, auch für die große Familie.

Nach einigen Renovierungsarbeiten kann man sich hier den Traum vom Wohnen in einem Haus mit Charakter in großzügigen Räumen erfüllen!

Eine Besichtigung lohnt sich. Rufen Sie uns an.

Lage

Dieses lebenswerte und großzügige Haus im Herzen von Thannhausen liegt in guter Umgebung in einem Wohngebiet aus den 60iger und 70iger Jahren. Von hier aus sind Stadtmitte, Schule und Kindergarten bequem fußläufig erreichbar.

Thannhausen mit ca. 6.000 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und drei Kindergärten und Kita, ebenso Ärzte, Apotheken, viele
kleine Geschäfte und alle Supermärkte.

In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen. Das Gymnasium Ursberg ist nur 4 km entfernt.

Thannhausen bietet einen hohen Freizeitwert. Wandern und radeln in direkt angrenzenden Wiesen und Wäldern. Baggerseeen in unmittelbarer Nähe laden zum Baden im Sommer und Eislaufen im Winter ein. Thannhausen hat Freibad und Hallenbad, zwei Fitnessstudios, eine moderne Wakeboard-Anlage, einen Flugplatz für Motor- und Segelflugzeuge und der 18-Loch-Golfplatz "Schloss Klingenburg" ist nur 15 Minuten entfernt.

Thannhausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstrasse Burgau - Mindelheim.

Die nächst größere Stadt - Augsburg, ist 36km (30 Fahr-Minuten) entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluß zur A 8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten, die A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie die A96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils 30 Minuten.

Thannhausen hat Busanschluß nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau.

Die nächsten Bahnanschlüsse (Dinkelscherben oder Jettingen) nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart sind jeweils12 km entfernt.

Ausstattung

# Baujahr 1954, Anbau/Umbau 1964
# Grundstück 935 qm
# Wohnfläche ca.159 qm
# Garage mit Abstellraum
# Niedertemperaturheizung Baujahr 2016
# große, hohe Räume
# Parkettböden
# Holz-Doppelfenster

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1954
Ausgestellt am 11.08.2024 - Gültig bis: 10.08.2034
Endenergieverbrauch: 345,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 383,4 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.: H
Wesentlicher Energieträger: Öl

Grundrisse

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