#Traumhafte und repräsentative Stadtvilla in Krumbach#

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Willkommen in der exquisiten Villa in ruhiger, unverbaubarer Waldrandlage am südlichen Stadtrand von Krumbach.
Dieses Traumhaus lässt keine Wünsche offen! Die herrliche Stadtvilla, die im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtet und 2019 - 2023 umfassend erweitert wurde, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.002 m² erleben Sie pure Lebensqualität in Ihrem angrenzenden wunderschönen Garten mit Blick ins Grüne.

Man erreicht das Anwesen über eine großzügige Treppenanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei helle Schlafzimmer, die zum Träumen einladen. Ein Highlight des Hauses ist die beeindruckende Galerie mit Sichtdachstuhl im Innenbereich – ein echter Hingucker, der dem Raum Tiefe und Eleganz verleiht.
Diese Galerie mit großzügigem Wohnbereich ist mit einem Elektrokamin ausgestattet - hier können Sie entspannte Abende verbringen.
Der Essbereich im Erdgeschoss mit einem wunderschönen Schwedenofen ist perfekt für gemütliche Runden mit der Familie und Freunden.
Darüber hinaus genießen Sie von jeder Etage aus einen wunderschönen Blick, der Entspannung und Gelassenheit verspricht.

Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Saunahaus und einem einladenden, beheizbaren Outdoorpool mit Freisitz. Das Saunahaus verfügt über einen Ruhebereich, einen Duschbereich, ein WC und eine Terrasse. Im Garten befindet sich außerdem ein kleiner Teich und eine Pergola, unter der es sich bei netten Grillabenden aushalten lässt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 XXL Doppelgaragen zur Verfügung, sodass es an Parkmöglichkeiten nicht mangelt. Die Garagen haben alle einen direkt Zugang zum Haus, so dass Sie bei Regen immer trocken zuhause ankommen.

Diese Villa vereint Luxus und Komfort auf einzigartige Weise und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. Lassen Sie sich von diesem Traumobjekt verzaubern und erleben Sie das Wohnen an einem der schönsten Plätze Krumbachs.

Diese Immobilie wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Diese Traumvilla mit Alpenblick und Pool liegt in ruhiger, unverbaubarer Wohnlage am südlichen Stadt- und Waldrand in der charmanten Stadt Krumbach, ideal gelegen im Süden des Landkreises Günzburg. Diese Immobilie bietet ihren zukünftigen Bewohnern die perfekte Kombination aus Wohnqualität und einer hervorragenden Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.

Nur etwa einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die Krumbach zu bieten hat.
Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsverbindungen, wobei die nächste Autobahn (A8) in nur 21 Kilometern erreicht werden kann.

Für Familien ist die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich in nur 1 Kilometer Entfernung, was einen stressfreien Start in den Tag ermöglicht. Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls am Ort, sodass Ihre Kinder eine exzellente Bildung genießen können.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine einladende, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet zudem in der Nähe zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umgebenden Natur. Ob für Spaziergänge, Fahrradtouren oder andere Outdoor-Aktivitäten – in Krumbach fühlen sich Naturliebhaber und aktive Menschen zuhause.

Ausstattung

# Baujahr 2000
# Umfassende Erweiterung 2019 - 2023
# Grundstück 1002 qm
# Wohnfläche ca. 200 qm
# 2 XXL-Doppelgaragen
# 2023 Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Gasheizung (kann auf Wasserstoff umgerüstet werden)
# Saunahaus mit Nass- und Ruhebereich
# Pool beheizbar über neue Wärmepumpe (2025)
# hochwertigste Ausstattung
# neue, moderne und hochwertig ausgestattete Küche (2024)
# luxuriöse Fliesen- und Parkettböden (Parkett neu)
# elektrische Rollläden
# Fußbodenheizung
# maßgefertigte Einbaumöbel

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsausweis:
- ausgestellt: 14.02.2025
- gültig bis 13.02.2035
- Endenergieverbrauch : 197,9 kWh
- Primärenergiebedarf: 217,7 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffizienz: Klasse "F"
- Baujahr: 2000
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 (Luft-/Wärmepumpe) und 2000 Gasheizung

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