# Wohlfühlhaus mit großem Gartengrundstück in Thannhausen #

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Charme und herrlichem Gartengrundstück ist bereits bestens renoviert und liegt in schöner Lage unweit der Innenstadt des lebenswerten Städtchens Thannhausen im südlichen Landkreis Günzburg.

Ein großes Grundstück mit 1.319 m² und herrlichem Garten mit Obstbäumen, viel Grün, Gewächshaus und Gartenhütte sowie Gartenfreisitz lädt ein zum Wohlfühlen und bietet genügend Platz zum Spielen für die Kinder und zur Erholung nach einem arbeitsreichen Tag.

Das Haus wurde über die Jahre bereits liebevoll renoviert und zuletzt (2023) das Dach erneuert und mit einer zeitgemäßen Dämmung versehen. Auch Fenster, Heizung, Bäder und Böden wurden in den letzten Jahren erneuert, ein Wintergarten angebaut. Das Erdgeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Wohnbereich verbreitet zudem ein Kachelofen wohlige Wärme an kalten Tagen.

Über den Windfang im Erdgeschoß erreicht man eine geräumige, helle Küche und das gleich nebenan befindliche Esszimmer. Daran angeschlossen befindet sich der gemütliche Wintergarten und die Terrasse. Das Wohnzimmer, das große Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche/WC, ein Abstellraum, eine Speis sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot in dieser Etage ab.

Über die Treppe ins Obergeschoss erreichen Sie zwei weitere Schlafräume sowie einen Abstellraum, der auch als begehbarer Schrank genutzt werden könnte.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Waschküche sowie weitere Lagerräume und ein schöner Weinkeller.

Die große Doppelgarage mit neuwertigen, elektronisch betriebenen Sektionaltoren bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder. Eine kleine Werkstatt ist direkt an die Garage angebaut.
In der Gartenhütte können alle notwendigen Gerätschaften für die Grundstückspflege untergebracht und im Gewächshaus das Gemüse für den Eigenbedarf angebaut werden.

Alles in allem ein lebenswertes Haus in gepflegten Zustand und vielen Optionen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage südlich der Stadtmitte von Thannhausen. Es liegt in einem schönen Wohngebiet und dennoch zentral. Alles ist fußläufig erreichbar. Ideal für die Familie mit Kindern: Kindergarten und Schulen sind nur 500 m entfernt.

Thannhausen hat ca. 6.000 Einwohner, ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und 2 Kindergärten, ebenso Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, kleine Geschäfte und alle Supermärkte. Das Gymnasium Ursberg ist nur 1,5 km entfernt.

In netten Kaffees und Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Die Kleinstadt Thannhausen bietet einen hohen Freizeitwert: Freibad, Hallenbad, Tennisanlage, kleiner Sportflugplatz, Wakeboardanlage, Golfplatz - alles am Ort oder in unmittelbarer Nähe. Eine schöne Landschaft mit herrlichen Spazier- und Radwegen, sowie vielen Baggerseen lädt zum Naturgenuss Sommer wie Winter ein.

Thannhausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstrasse Burgau - Mindelheim.

Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36km (35 Fahr-Minuten) entfernt.
Den nächsten Autobahnanschluss zur A 8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten, den Anschluss zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils ca.30 Minuten.

Thannhausen hat Busanschluss nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau und Dinkelscherben.

Der nächste Bahnhof (Dinkelscherben oder Jettingen) mit stündlichem Zuganschluss nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils 12 km entfernt.

Ausstattung

# Einfamilienhaus BJ 1954, liebevoll renoviert
# Wohnfläche 122 qm
# Grundstück 1.319 qm
# Wintergarten
# Ölzentralheizung 1996
# Fußbodenheizung im EG
# Kachelofen neuwertig
# Doppelgarage mit Werkstatt und neuwertigen elektrischen Sektionaltoren
# Neue Kunststofffenster 2004
# Neues Dach mit Dämmung 2023
# Gartenhütte
# Gewächshaus

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:

- Bedarfsausweis
- ausgestellt 13.07.22, gültig bis 12.07.32
- Endenergiebedarf 391,3 Kwh/ (m².a)
- Primärenergiebedarf 397,3 Kwh/ (m².a)
- Energieträger Öl
- Energieeffizienz: Klasse "H"

Grundrisse

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