Zauberhaftes Einfamilienhaus in Attenhausen

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Krumbach / Attenhausen!

Sie suchen naturnahes, ruhiges und großzügiges Wohnen in Stadtnähe?

Dieses großzügige, regelmäßig modernisierte Einfamilienhaus mit individuellem Grundriss und wunderschönem, nicht einsehbaren Garten bietet alles für die große Familie.
Viel Platz, einen Garten, der gerade für Kinder als Paradies bezeichnet werden kann und eine traumhafte, ruhige Lage mit Blick ins Grüne. Was will man mehr!

Das Haus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine komfortable Wohnfläche von ca. 250 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.414 m².

Die großen Fensterflächen in fast allen Räumen sorgen für viel Helligkeit und lassen Winter wie Sommer die Sonne ins Haus.

Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Bädern – eines davon luxuriös ausgestattet mit einer Whirlwanne – findet man hier viel Raum für die ganze Familie. Ein separates WC erhöht die Flexibilität im Alltag.

Die in Richtung Wohnraum offene Einbauküche lädt zum kulinarischen Verwöhnen ein und verfügt über alle notwendigen Geräte für Kochen mit Familie und Freunden.

Der Wohnraum im Erdgeschoss sorgt mit seinen großen Fensterflächen und Blick Richtung Süden in die Natur sowie einer gemütlichen Kuschelecke und einem Kaminofen für heimelige, gemütliche Atmosphäre.
Hier kann man sich wohlfühlen!

Die Sauna mit neuwertiger Multifunktionsdusche verspricht Entspannung pur nach einem arbeitsreichen Tag.

Genießen Sie die Ruhe und den Ausblick ins Grüne in der idyllischen Hanglage. Auf der Südterrasse können Sie die Sonnenstrahlen genießen, die schattige Südost-Terrasse lädt mit Ihrer Feuerstelle zum Grillen mit Freunden ein. Die heimelige Weinlaube auf der Südwest-Seite ist perfekt für gemütliche Sommerabende.

Der große Garten mit Bäumen und Obstbäumen sowie Sträuchern sorgt für viele "verwunschene" Ecken und will von -kindern entdecket werden. Das Grundstück ist hierdurch auch von allen Seiten uneinsehbar.

Das geräumige Holzgartenhaus präsentiert sich als vielseitiger Abstellraum oder kann als Holzlager genutzt werden. Ein weiteres, kleineres Gartenhaus ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten.

Innen erwartet Sie ein faszinierender Materialmix aus Solnhofer Fliesen im Untergeschoss und edlem Parkettboden im Erdgeschoss. Für zusätzlichen Komfort sorgen neue Kunststofffenster, die seit 2009 schrittweise eingebaut wurden. Ein Pelletofen (2009) beheizt das Untergeschoss effektiv und stromunabhängig, während Schwedenöfen in den Wohnräumen im Unter- und Erdgeschoss für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Eine moderne Brennwertheizung wurde 2009 installiert, und die Elektrik des Hauses wurde 2020 erneuert.

Weitere Highlights sind eine gedämmte Dachbodenfläche, eine 2011 erneuerte, dreifach verglaste Haustür sowie eine praktische Doppelgarage.
Ein Teil des Dachgeschosses wurde als helles Studio ausgebaut, das z.B. als Atelier oder "cooles" Jugendzimmer genutzt werden kann.
Das restliche Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet.

Dieses Schmuckstück in ruhiger Lage bietet nicht nur ein komfortables Wohnkonzept, sondern auch eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Gestaltung. Entdecken Sie Ihr neues Traumheim in
Krumbach / Attenhausen!

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall - rufen Sie uns an, um einen Termin zu vereinbaren.

Lage

Dieses schöne Haus liegt in Attenhausen, einem Ortsteil von Krumbach.
Krumbach mit seinen ca. 12.500 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf. Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie Ärzte aller Fachrichtungen, viele kleine Geschäfte und Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.
In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Die hügelige Voralpenlandschaft und direkt an den Ort angrenzende Fluren und Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren sowie zum Langlauf im Winter ein. Die nahegelegenen Baggerseen und der Naherholungssee „Oberrieder Weiher“ bieten Badespaß und Wassersport im Sommer, sowie Eislauf und Eisstockschießen im Winter.

Krumbach liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und B 16 (Günzburg – Mindelheim). Ulm ist 30 Fahr-Minuten entfernt.
Den nächsten Autobahnanschluss zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in 15 Minuten, den Anschluss zur A 8 München- Stuttgart in 25 Minuten.
Krumbach hat Bahnanschluss und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.

Ausstattung

# Baujahr 1974
# Grundstück 1.414 qm
# Wohnfläche ca. 250 qm
# Doppelgarage
# Einbauküche inklusive
# 2 Bäder, Bad EG erneuert mit Whirlwanne
# Sauna mit Dusche
# 2019 Pelletheizung zur Beheizung des Untergeschosses
# 2 Terrassen
# Weinlaube
# Dachbodendecke gedämmt
# neue Elektrik in 2020
# 2009 neue Brennwertheizung
# 2011 neue Haustüre 3-fach verglast
# 2-fach verglaste Kunststofffenster 2009 in fast allen Räumen
# Solnhofer Fliesen im UG
# teilweise Ausbau DG in 2008 mit großem Studio

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:
- Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 31.10.2024
- gültig bis 30.10.2034
- Endenergiebedarf : 172,0 kWh
- Primärenergiebedarf: 190,9 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieeffizienz: Klasse "F"
- Baujahr lt. Energieausweis: 1974
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

Grundrisse

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