Zwei-Familienhaus ideal für Heimwerker

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten und großzügigen Zwei-Familienhauses in Thannhausen. Ursprünglich im Jahr 1938 erbaut und mit einem Anbau im Jahr 1970 erweitert, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die nach einem renovierungsbedürftigen Projekt suchen, um ein individuelles Zuhause oder eine rentable Investition zu schaffen.

Das zweistöckige Haus umfasst insgesamt zwei Etagen, die ausreichend Platz für zwei separate Wohneinheiten bieten. Beide Einheiten lassen sich dank der durchdachten Raumaufteilung optimal gestalten und bieten eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Die Möglichkeit den Dachstuhl auszubauen besteht ebenfalls. Zu jeder dieser Wohneinheiten gehört außerdem eine Garage.

Die zentrale Lage in Thannhausen ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen.

Die Immobilie bietet eine gute Gelegenheit für Investoren oder Familien, die sich den Traum eines maßgeschneiderten Hauses erfüllen und dabei selber viel anpacken möchten. Seien Sie derjenige, der dem Haus neuen Glanz verleiht und es in ein neues Wohnparadies verwandelt.

Lage

Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Thannhausen. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, eine Tankstelle, mehrere Bäckereien und eine beliebte Eisdiele, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Anbindung an die regionale Infrastruktur ist ausgezeichnet: Die Autobahn ist lediglich 18 Kilometer entfernt, was eine bequeme Verbindung für Pendler ermöglicht.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten liegt nur etwa 500 Meter entfernt, während die Grund-, Mittel- und Realschule jeweils in einem Kilometer erreichbar sind. Auch weiterführende Bildungsangebote sind vorhanden, denn ein Gymnasium befindet sich in etwa 4 Kilometern Entfernung.

Diese Lage bietet Komfort einer umfassenden Nahversorgung und einem breiten Bildungsangebot.

Ausstattung

- Grundstücksgröße: 917 m2
- Massivhaus, Ziegel
- Baujahr Altbau: 1938
- Baujahr Anbau: 1970

- Wohnfläche Altbau: ca. 158 m2
- Wohnfläche Neubau: ca. 112 m2
- Gesamt: ca 270 m2 Wohnfläche

- Zimmer Altbau: 8
- Zimmer Anbau: 5
- Gesamt: 13 Zimmer

- Ölzentralheizung mit Heizkörper
- großzügiger Garten
- Balkon im Anbau
- Kartoffelkeller im Altbau
- 2 Garagen

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:
- Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 06.12.2024
- gültig bis 06.12.2034
- Endenergiebedarf : 366,8 kWh
- Primärenergiebedarf: 380,5 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieeffizienz: Klasse "H"
- Baujahr: 1938 (Vorderer Teil)
- Baujahr: 1970 (Hinterer Teil)
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1969 (vorderer Teil)
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 (hinterer Teil)

Grundrisse

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